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Achat maison direct particulier mais intervention agence immo
Sujet initié par , il y a 3 mois

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Bonjour, je ne sais si je poste ma question sur le bon forum ou si je devrais la poster sur le forum Immobilier. Je vous expose notre situation. En début d'année nous avons commencé à rechercher une maison et nous avons contacté une agence immobiliere et lui avons exposé nos criteres (budget, style de maison, environnement souhaités...). Cette agence nous a proposé de visiter le même jour 2 maisons, l'une (maison1) pouvait correspondre à nos critères (maison ancienne, terrain, budget...) et l'autre (maison 2) pas vraiment (maison trop récente, hors budget...) mais ceci afin de nous permettre de voir ce qui se faisait sur le marché. Finalement ce jour là, nous n'avons pu visiter que la maison 1 car les propriétaires de la maison 2 avaient dû s'absenter en urgence sans laisser la clé à l'agence immo. Cet agent immo nous à montrer ou etait la maison (nous savions déjà dans quel secteur elle se trouvait) , sans nous faire signer de bon de visite ou autre document mais nous lui avons confirmé que de toute façon elle ne correspondait pas à nos criteres (de l'époque) .

Aprés plusieurs mois de recherches intensives sans succés, nous revoyons l'annonce maison2 sur un site d'annonces connu et via une autre agence (donc 2 agences la propose) et à un prix qui se rapproche de notre budget. Nous decidons sans conviction de deposer nos coordonnées dans la boite aux lettres des proprietaires . Ils nous recontactent et sont d'accord pour passer de PAP. Aprés une contre visite et négociation nous leur faisons une offre qu'ils acceptent.
Ma question est la suivante: est ce que l'agence immo peut se retourner contre nous ou contre les proprietaires dans cette transaction qui se fait de PAP ? aucun bon de visite n'a été signé et aucun suivi n'avait été fait par l'agent immo suite à annulation de la visite. Cette agence n'avait pas l'exclusivité du bien.

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Chère Madame,
EN ce qui vous concerne, tout dépend de ce que vous avez signé.
En ce qui concerne le vendeur, tout dépend des mandats signés également.
Mais à priori vous êtes loin de la date de visite. Donc l'agence n'a plus de droit à revendiquer ses honoraires;
Cordialement
Bonjour Maître, en fait nous n'avons rien signé ni bon de visite Avec l'agence immo ni même offre d'achat Avec les vendeurs car ils sont d'accord avec notre offre et ont pris de suite rdv avec notaire pour que la signature du compromis de vente se fasse dès que possible.
Concernant les mandats qui lient les vendeurs avec les agences immobilières je n'ai à ce stade aucune info.
La "visite extérieure" par l'agence immo a eu lieu il y'a 2 mois. Est ce que vu le délai nous serions exonérés des frais d'agence et le vendeur de commissions ?
Le fait que l'agence immo nous ai montré la localisation de la Maison et avait prévu une visite entraîne t elle son implication dans le cadre de cette vente de particulier à particulier ?
il y a 3 mois
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