Edl sortie - propriétaire réclame somme supplémentaire

Sujet initié par Roger, il y a 6 ans - 1871 vues

Bonjour,

Je suis dans une situation délicate. Quand j'ai quitté mon logement, j'ai signé un état des lieux de sortie qui stipule "porte de douche cassé" dans la salle de bain et que le jardin était "non débroussaillé". Alors en bon terme avec mon propriétaire je n'ai rien rajouté sur cet état des lieux car je ne pensais pas que la situation allait aboutir à ce qu'elle est aujourd'hui.

Lors de la signature de l'EDL, j'ai demandé la restitution totale de la caution à mon propriétaire. La maison que je louais était dans un état de vétusté importante, la cabine de douche était en mauvais état (je dispose de mail où le propriétaire le reconnait...) depuis le début, j'estimais donc que je n'avais pas a payer pour des travaux qu'il n'avait jamais fait.
La porte de douche a finit par m'exploser dans les mains alors que je la nettoyais (au moins 2 ans après l'entrée dans les lieux). Je ne l'ai donc pas changer estimant que l'état général de la salle de bain nécessitait des travaux de la part du propriétaire.

Il n'était pas d'accord pour me rendre toute la caution mais nous nous sommes mis d'accord oralement sur le fait qu'il déduirait la somme des 450 euros et me rendrait le reste. Nous en sommes resté là car je n'avais pas à cœur d'entrer en conflit.

Aujourd'hui, (3 mois après) non seulement il a gardé mes 450euros de caution mais il réclame maintenant plus de 500euros supplémentaires car il a changé la cabine de douche (alors qu'il n'a jamais fait AUCUN travaux pendant mes 3 années de locations) et parce qu'il a fait "débroussaillé" le jardin. Je reçois aujourd'hui une lettre de son avocat qui me menace de saisir la justice et de payer des frais de dommages et intérêts supplémentaire. On croît rêver quand on connaît l'état général de la maison qu'il me louait (limite insalubre) mais j'ai peur qu'il soit dans son droit car j'ai bêtement signé l'EDL de sortie avec les mentions ci-dessus ("porte de douche cassée" et "jardin non débroussaillé".

Comment puis-je me défendre alors que je n'ai pas les moyens de me payer un avocat (ni de régler la somme que mon propriétaire réclame...) ? Est-ce que les mentions sur l'état des lieux font qu'il est dans son droit et que je ne peux rien faire ? J'ai des "preuves" (photographies et mails) pour prouver qu'il abuse totalement mais est-ce que ces documents valent qqchse si jamais la procédure va jusque devant un tribunal ? J'ai été très naïf en signant l'EDL de sortie car je lui faisais confiance...

Je ne sais pas quoi faire, merci d'avance pour votre aide.