Dégats des eaux - bien locatif insalubre

Sujet initié par Celine K, il y a 6 ans - 2150 vues

Bonjour,

Je me permets de vous contacter dans le cadre d'un litige que j'ai avec le voisin de mon bien locatif.

Suite à un dégât des eaux survenu par le voisin du dessus en mai 2018, le plafond de ma salle de bain s'est effondré. Le studio est aujourd'hui insalubre et ne peux être loué dans l'état.
L'indisponibilité du locataire du dessus responsable du dégât des eaux de mai à septembre 2018 a retardé les différentes expertises.
Une expertise de l'assurance du syndic a eu lieu entre septembre et novembre 2018.
En date du 9 novembre 2018, nous avons reçu les positions de l'assurance du syndic indiquant les différents travaux pris en charge ainsi que leurs montant.

Depuis cette date, le syndic nous empêche d'effectuer les travaux de remise en état tant que le propriétaire du dessus ne leur fait pas parvenir les documents stipulant que l'origine de la fuite a été supprimée et que son plancher n'a pas été réparé.

Entre le propriétaire du dessus et son locataire nous sommes clairement confrontés à des personnes de mauvaise foi.
Le propriétaire du dessus indique ne pas arriver à entrer en contact avec son locataire, que celui ci ne répond pas à ses courriers et appel.
De notre côté avons réussi à le joindre plusieurs fois et il nous a indiqué n'avoir jamais été contacté par qui que ce soit. Ces deux personnes n'arrivant pas à se parler cela ne fait que retarder l'avancer des travaux dans mon appartement.
En attendant, nous n'avons plus de locataire depuis le mois de mai (5500 euros de perdu) et dans l'état il nous est impossible de le louer. Nous sommes, à ce jour, dans une situation assez critique et avons des difficultés à payer notre crédit.

Il est apparemment possible de faire un référé en TGI avec astreinte pour forcer le propriétaire ou le locataire à effectuer les travaux demandés et débloquer notre situation. Nous ne savons pas s'il s'agit de la bonne démarche à suivre pour notre cas.

De plus, nous ne savons même pas si le syndic a le droit de nous empêcher de faire les travaux et d'attendre que les travaux chez le voisin du dessus soient faits.

Pourriez vous s'il vous plait nous aider?

Merci d'avance pour vos réponses