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Suite a un projet de construction, ma compagne et moi avons signer un compromis de vente avec l'agence immobilière en mars 2019 pour un terrain.
Sauf qu'en faisant l'etude de sol en décembre 2019 a nos frais nous avons vu que le terrain n'étais pas bon du tout et que notre constructeur nous suivez plus sur ce projet a cause du terrain. Nous avons fait 5 autres constructeurs qui ne s'engage pas sur ces terrains la non plus.
Sauf que maintenant l'agence nous demande des intérêts et le vendeur aussi.
Peut-on annuler le compromis de vente sans pénalités financières?
A la suite du décès d’un de votre proche, vous êtes co-héritiers et donc en indivision pour la gestion des biens. imaginons que vos parents décèdent et
Un terrain en surplomb de ma maison a obtenu le permis de construire, or il y a un dénivelé entre 4 et 5 m entre les deux propriétés. le projet, au point le plus haut
Je suis en conflit avec la mairesse de mon village avec qui les relations sont de plus en plus tendues. nous avons acheté un terrain en 2008 et avions à l'époque
Plusieurs situations peuvent être caractérisées comme un empiètement, notamment lorsque le mur du voisin séparant les deux propriétés empiète sur votre terrain. il est aussi
Depuis 15 ans nous avons hérite d un terrain en indivision .la commune a un droit de préemption pour la construction de lotissement . la société qui a acheté le
En matière d'urbanisme, en principe, l'autorité compétente pour délivrer un permis de construire est le maire, notamment lorsqu'il existe un plan local d'urbanisme sur la
En principe, un compromis de vente vaut vente et vous oblige à conclure l'acte définitif de vente, du moins lorsque les conditions suspensives prévues se sont réalisées, si le compromis en comporte.
Néanmoins, dans votre situation, vous pourriez éventuellement vous dégager de ce compromis de vente en invoquant une " erreur ", puisque vous vous êtes mépris sur la qualité du sol et la possibilité de construire.
En effet, l'erreur est une cause de nullité d'un contrat; lorsqu'elle est reconnue, le contrat est réputé n'avoir jamais existé, et les parties sont replacées dans leur situation initiale respective. Il n'y aurait donc pas de pénalité financière, dans ce cas.
Mais la notion d'erreur obéit à des conditions bien précises et n'est pas facilement admise pas nos tribunaux, lorsqu'une affaire arrive jusqu'à eux.
Il conviendrait de vous rapprocher d'un avocat afin qu'il mène une étude plus précises de votre situation et de vos pièces, afin qu'il vous conseille sur les chances d'obtenir gain de cause et qu'il mène éventuellement des négociations avec l'agence et le vendeur pour votre compte.
Je reste à votre disposition et vous remercie d'indiquer si j'ai résolu votre problème.
Cher Monsieur, Vous évoquez une étude de sol, faite à vos frais. Je suppose que cette étude était prévue dans la promesse ou le compromis signé. Il serait bon de prendre connaissance du compromis pour vous donner un avis sur vos droits. Il faut également connaître la nature du problème lié au sol. Cela peut en effet relever du vice caché, qui vous autorisera à annuler la vente, ou du dol (si l'état état connu et dissimulé).
Bien cordialement
il y a 6 ans
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