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Autorisation essentielle non produite lors de la demande de permis de construire
Sujet initié par ELENAHil y a 4 ans - 1833 vues
Bonjour, L'article R 423-1 du Code de l'urbanisme stipule que «dès lors que le pétitionnaire envisage d'appuyer sa construction sur un mur, MITOYEN OU NON, le pétitionnaire doit obligatoirement joindre l'autorisation du voisin à sa demande de permis de construire ». Des voisins peuvent-ils obtenir l'annulation d'un PC si une telle autorisation fait défaut dans le dossier de demande et si le service instructeur n'a pas demandé la production de cette pièce au pétitionnaire ? (car en cas de non autorisation ce dernier pourrait demander la mitoyenneté ou construire à 3 m minimum de la limite séparative) Merci pour toutes réponses. cordialement
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Selon la Jurisprudence, Il résulte du b) de l'art. R. 431-1 C. urb. qu'une demande de permis de construire concernant un mur séparatif de propriété peut, alors même que les travaux en cause pourraient être contestés par les autres propriétaires devant le juge judiciaire sur le fondement des art. 653 s. C. civ., être présentée par un seul co-ïndivisaire.
En conséquence, sous réserve de la fraude, dès lors que le pétitionnaire fournit l'attestation, prévue à l'art. R. 431-35 C. urb., selon laquelle il remplit les conditions définies à l'art. R. 423-1 pour déposer une demande de permis, il doit être regardé comme ayant qualité pour présenter cette demande, sans que l'autorité administrative puisse exiger de lui la production d'un document établissant soit qu'il est seul propriétaire du mur mitoyen, soit qu'il a l'accord de l'autre copropriétaire de ce mur. (Conseil d'Etat, 13 déc. 2013, Bélicar, no 356097).
Pour un suivi personnalisé et une assistance dans vos démarches vous pouvez me contacter via une demande devis exclusive.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bien cordialement, Maître Pierre-François STUART
il y a 4 ans
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