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Je suis en phase finale d une construction CCMI. je me suis rendu compte que les fondations ne sont pas assez ancrées d environ 1 mètre par rapport au permis de construire. Donc toute la maison est plus haute d'1 mètre par rapport à la rue.
-Permis de construire non respecté. -etude de sol G2 non respectée( 2,4m mini de profondeur pour les fondations). -obligation d'ajouter 5 marches d escaliers supplémentaires. -j'ai aussi des doutes sur le respect du PLU( hauteur faitage & goutiere).
Il me reste un appel de fond a régler. Je ne sais pas comment sortir de cette situation.
Nous avons fait construire une maison individuelle par un constructeur sous ccmi. hormis le fait que le chantier fût un véritable calvaire, nous avons constaté que la
Mon voisin a fait des extensions à sa maison, mais il n’a pas respecté le permis de construire que j’étais allé consulté à l’urbanisme, et a créer un vis-a-vis sur ma
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Nous avons signé un contrat ccmi avec notre constructeur le 11/2018 indiquant un délais de construction de 3 mois apres obtention du pc. nous avons obtenu un accord
Je fais construire une maison individuelle avec un contrat ccmi. lors de ma visite de chantier le plaquiste était en train d'installer les rails au sol afin de
Vous devez prélablement adresser une lettre en demeure au constructeur de mettre en conformité la construction au permis de construire sous un certain délai.
Sans réponse, vous pourrez alors actionner la garantie livraison laquelle va reprendre le relais, et intervenir auprès du constructeur, et lui enjoindre de faire les travaux.
A défaut, l'assurance désignera un autre entrepeneur pour pallier la carence de votre constructeur.
Si l'architecte a été saisi avec une mission de conception et d'exécution, vous pouvez également le mettre en demeure d'intervenir pour régulariser la situation.
En espèrant avoir pu vous éclairer,
Cordialement
Soulef BENHAGOUGA, Avocat
il y a 4 ans
Guy
Bonjour Maitre,
Merci pour ces informations ! Mais la maison est pratiquement terminée et pour remettre en conformité ,il va falloir démolir afin de refaire des fondations plus profonde. Dois-je faire le dernier appel de fond ?
Dans votre situation, vous avez deux possibilités :
- soit vous souhaitez procéder à des reprises importantes, pour être en conformité, et vous pouvez alors actionner la garantie livraison qui va vous accompagner dans votre litige avec le constructeur. Les 5 % ne seront pas, bien évidemment, versés.
- Soit vous acceptez la réception, et dans cette hypothèse vous devez lister l'ensemble de vos réserves, et demander à consigner les 5% du prix restant. Mais, cette deuxième option doit être analysée avec beaucoup de précaution, compte tenu de ses conséquences.
Il pourrait être utile de solliciter l'avis d'un architecte pour apprécier la possibilité de régulariser la situation.
En toute hypothèse, je vous confirme que vous êtes en droit de ne pas débloquer les 5% en l'absence de réception, ou de les consigner si vous acceptez la réception.
En espèrant avoir pu vous aider,
Cordialement
Soulef BENHAGOUGA, Avocat
il y a 4 ans
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