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Sujet (Cloturé) initié par Jasonil y a 1 an - 1601 vues
Bonjour,
Je me permets de vous contacter concernant une transaction immobilière.
En effet, j'ai acheté une maison en octobre 2023, à la suite de nombreux travaux de rénovation dans le bâtiment il s'est avéré qu'il y avait de la mérule et de l'humidité remontant du sous-sol. L'ancien propriétaire avait traité une partie du bois pour la mérule mais pas la totalité et n'a fait aucun travaux pour l'humidité ascensionnelle ni pour la consolidation de certains éléments en bois qui a pourtant été fortement préconisé par des professionnels.
Puis-je demander réparation pour cela ? Si oui, comment dois-je procéder svp ?
Je me permets de vous contacter concernant une transaction immobilière. en effet, j’ai acheté une maison en octobre 2023, à la suite de nombreux travaux de rénovation
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. pourtant, une fois installé, il arrive de découvrir des défauts graves : fissures, humidité, mérule, défaut de
Bonjour Jason Je suis journaliste et j'enquête actuellement sur des cas similaires au vôtre. Accepteriez-vous que nous rentrions en contact ? Vous pouvez m'écrire à urbainlove7(a)g*ail.c*m Merci et j'espère à bientôt !
Selon la loi ALUR, le vendeur doit informer l'acheteur de la présence de mérule si le bien est situé dans une zone à risque. De plus, la garantie des vices cachés peut être invoquée si le problème existait avant la vente; Il était invisible lors de l'achat; Il rend le bien impropre à son usage ou diminue fortement sa valeur.
Si vous souhaitez demander réparation, voici les étapes à suivre : Faire établir un diagnostic par un expert pour prouver l'existence du problème et son ancienneté. Contacter le vendeur pour tenter une résolution amiable. Engager une action en justice pour vice caché si le vendeur refuse de prendre en charge les réparations. Demander une indemnisation pour les travaux nécessaires.
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
Jason
Bonjour,
Merci pour votre réponse très claire. Je pense que je ne vais pas pouvoir me retourner contre le vendeur puisque l'acte de vente précise ceci : « Sauf application d'une disposition légale spécifique, le PROMETTANT ne sera pas tenu à la garantie des vices cachés pouvant affecter le sol, le sous-sol ou les bâtiments. Pour le cas où le PROMETTANT serait un professionnel de l'immobilier, la clause d'exonération des vices cachés ne pourra pas s'appliquer. Il devra en outre garantir à l'acquéreur la contenance indiquée à un vingtième près ainsi qu'il est prévu à l'article 1619 du Code civil. Le notaire soussigné attire spécialement l'attention du BENEFICIAIRE sur la portée de la clause exonérant le PROMETTANT de la garantie des vices cachés qui pourraient se révéler dans l'immeuble vendu postérieurement à son acquisition. Cette exonération est accordée par le BENEFICIAIRE au PROMETTANT par dérogation aux dispositions de l'article 1641 du Code Civil. Cette exonération pourra trouver à s'appliquer particulièrement en cas d'existence dans l'immeuble vendu, de parasites des matériaux de construction tels que les parasites du bois, les champignons de type "mérule" etc...... »
Bien cordialement.
il y a 1 an
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