J'ai acheté il y va plusieurs années une cave et une place de parking pour les louer sans bien faire attention aux charges de copropriétés correspondantes (le vendeur m'avait montré un document tronqué et je n'ai pas fait attention ni vérifié par moi même). Jusqu'à présent le lot était loué chère, je ne gagnais quasi rien mais je ne perdais rien. Le locataire de la place de parking est depuis parti sans que je trouve un autre locataire et la place et je souhaite vendre l'ensemble pour changer de région. Mais impossible a vendre car toutes les personnes intéressées sont effrayés par les charges de copro correspondantes (165 euros par trimestre pour le lot, la place de parking représentant 4/5 de cette somme). La plus grosse charge de la copro correspondante étant l'accès à l'eau froide que je paye alors que je n'en ai nullement accès. La deuxième étant le ménage de la copro qui ne me concerne pas non plus. J'ai tenté des discussions avec le syndic mais cela ne donne rien car tout est en règle les concernant. Aujourd'hui je suis bloqué a payer ces charges sans que cela soit loué et sans que je puisse vendre les biens correspondants. Savez vous comment je peux me sortir de ce pétrin svp? En vous remerciant par avance pour votre aide. Raphaël

Question résolue par Maître Michael MILS

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Charges de copropriétés exhorbitantes
Sujet initié par Rafael, il y a 6 heures - 175 vues

Bonjour,

J'ai acheté il y va plusieurs années une cave et une place de parking pour les louer sans bien faire attention aux charges de copropriétés correspondantes (le vendeur m'avait montré un document tronqué et je n'ai pas fait attention ni vérifié par moi même).
Jusqu'à présent le lot était loué chère, je ne gagnais quasi rien mais je ne perdais rien.

Le locataire de la place de parking est depuis parti sans que je trouve un autre locataire et la place et je souhaite vendre l'ensemble pour changer de région.
Mais impossible a vendre car toutes les personnes intéressées sont effrayés par les charges de copro correspondantes (165€ par trimestre pour le lot, la place de parking représentant 4/5 de cette somme).
La plus grosse charge de la copro correspondante étant l'accès à l'eau froide que je paye alors que je n'en ai nullement accès.
La deuxième étant le ménage de la copro qui ne me concerne pas non plus.

J'ai tenté des discussions avec le syndic mais cela ne donne rien car tout est en règle les concernant.
Aujourd'hui je suis bloqué a payer ces charges sans que cela soit loué et sans que je puisse vendre les biens correspondants.
Savez vous comment je peux me sortir de ce pétrin svp?

En vous remerciant par avance pour votre aide.

Raphaël

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1 réponse

Maitre Michael MILS

Inscrit au barreau de Lille

1 avocat recommande 79 questions résolues 0 publication

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Bonjour,

Commencez par demander au syndic, si ce n'est déjà fait, des explications et des justificatifs précis, puis formulez une réclamation écrite et argumentée par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous devez être destinataire des éléments principaux du budget lors des AG.

Si le dialogue n'aboutit pas, vous pouvez tentez d'inscrire ce sujet à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires afin de demander une modification de la répartition des charges.

Si toutes ces démarches échouent, il reste la possibilité de saisir le tribunal judiciaire pour demander la révision de la répartition si elle devait s'avérer inéquitable mais je vous recommanderai de vous faire assister d'un avocat spécialisé en droit immobilier si cela devait en venir la.

Merci d'indiquer la question comme répondue

#Meilleure réponse

il y a 5 heures

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