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Sujet (Cloturé) initié par Mirco42il y a 8 mois - 846 vues
Bonjour,
J'occupe actuellement la maison familiale qui est en indivision: ma mère est usufruitière, et moi et ma sœur somment nu-propriétaires. bien qu'étant au RSA, la curatrice de ma mère va bientôt m'imposer une indemnité d'occupation. Je précise que je paye actuellement toutes les charges: gaz, électricité, eau, internet, contrat d'entretien de la chaudière...
Cette situation étant complexe financièrement pour moi, je vais donc bientôt devoir quitter la maison pour une petite location.
Ma question est la suivante: une fois que j'ai quitté la maison, que prévoit la loi concernant la répartition du paiement des charges de la maison inoccupée entre indivisaires ?
autrement dit, qui doit payer quoi, et selon quels articles de loi ? je précise que ma mère et ma sœur sont sous curatelle renforcée (mère dans l'incapacité de gérer ses affaires, et sœur avec une pathologie mentale).
D'avance merci pour vos éléments de réponse
Bien à vous,
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Tant que vous occupiez seul la maison indivise, vous deviez en principe payer les charges liées à votre usage personnel (eau, chauffage, électricité, petite entretien, internet) en plus d'une indemnité d'occupation pour l'indivision
Une fois la maison vide, il n'y a plus d'« occupation privative » : les charges ne sont plus supportées par un occupant, mais par ceux qui ont des droits sur le bien, selon leurs droits respectifs.
En pratique : les impôts locaux (taxe foncière, ancienne taxe d'habitation si elle existe encore), l'assurance habitation, les charges de copropriété non récupérables et les dépenses nécessaires à la conservation du bien (pour éviter sa dégradation ou une perte de valeur) sont à la charge de l'indivision, donc supportées par votre mère usufruitière et vous/de votre sœur en proportion de vos droits
Les dépenses courantes de consommation (eau, électricité, gaz, internet) n'ont plus lieu d'être si personne n'habite le logement : il est alors logique de résilier ou réduire au minimum les contrats ; si certains doivent être maintenus pour conserver le bien (hors gel, sécurité...), ils relèvent des dépenses de conservation et se partagent aussi entre les titulaires de droits.
Le fait que votre mère et votre sœur soient sous curatelle ne change pas ces règles : ce sont leurs curateurs qui gèrent et paient pour leur compte, mais la clé de répartition reste celle des droits de chacun (usufruit/nu‑propriété) et des articles 605–606 pour la répartition travaux entre usufruitier et nu‑propriétaires.
Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 8 mois
Mirco42
Bonjour Maître Dausse,
Merci pour beaucoup pour tous ces éléments de réponse très clairs.
Bien à vous,
Mirco
il y a 8 mois
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