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Bonjour, je possède un appartement T2 rez de chaussée jardin de 43.93m² qui comporte également une terrasse de 10.05m² et une cave de 3m². j'ai cherché à calculer le montant du plafond du loyer pinel sur différents sites mais je ne trouve pas toujours le même montant je voudrai savoir si je dois prendre en considération la terrasse ainsi que la cave dans le calcul de ce plafond de loyer pinel
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Pour le calcul du plafond de loyer Pinel, seules certaines surfaces sont prises en compte.
La surface à retenir est la surface habitable au sens du Code de la construction, à laquelle on peut ajouter la moitié des surfaces annexes, dans la limite de 8 m² d'annexes au total.
Dans votre cas : – la surface habitable de l'appartement (43,93 m²) est intégralement prise en compte, – la terrasse est une annexe : vous pouvez ajouter 50 % de sa surface, mais dans la limite globale de 8 m², – la cave n'est pas prise en compte dans le calcul du loyer Pinel, elle est exclue des annexes éligibles.
Concrètement : – terrasse de 10,05 m² → 50 % = 5,025 m² (acceptable car inférieur au plafond de 8 m²), – cave de 3 m² → non prise en compte.
La surface Pinel à retenir est donc : 43,93 m² + 5,025 m² = 48,955 m² (arrondie en pratique à 48,96 m²).
C'est cette surface qui doit être utilisée dans la formule du plafond de loyer Pinel, avec le coefficient multiplicateur applicable à votre zone.
Les écarts que vous constatez entre les simulateurs viennent souvent d'erreurs sur la prise en compte des annexes ou de l'arrondi.
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il y a 7 mois
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