Sujet initié par Victoire, il y a 4 mois - 444 vues
Bonjour, je souhaitais savoir si ma sœur et moi-même étant les seules héritières désignées par une Dévolution de notre frère décédé, si nous avons la possibilité, alors que la succession n'est pas encore signée définitivement, d'exercer nos droits de votre à une Assemblée Générale d'un appartement qui appartenait à notre frère, et pour lequel nous payons déjà depuis plusieurs mois les frais d'appels de fonds. Le syndic gestionnaire nous a demandé de fournir (par le Notaire) une attestation prouvant que nous sommes ses seules héritières de ce bien et donc en indivision, attestation qui a été faite le Notaire et envoyée au Syndic. La Dévolution était généraliste concernant l'immobilier, ne précisant pas textuellement et individuellement chaque immobilier (mais "les biens immobiliers"), ce qui posait problème au Syndic qui ne voulait pas refaire le mandat au nom de l'indivision. L'attestation du Notaire précise explicitement que cet immobilier (adresse et localisation précises) fait partie de l'ensemble de l'immobilier dont ma soeur et moi-même sommes héritière. Donc après cela, peut-on encore nous empêcher de faire valoir notre vote à cette AG très importante (votes de travaux importants) et peut-on exiger du Syndic que le dossier de gestion et les mandats soient intitulés au nom de notre indivision?
Oui, vous pouvez participer aux assemblées générales et exercer les droits attachés au lot de votre frère : dès le décès, les biens du défunt appartiennent en indivision aux héritiers, chacun pour une part abstraite, même si la succession n'est pas encore « signée » ou partagée et même si l'attestation immobilière ne détaille pas au départ chaque bien un par un (c'est d'ailleurs admis qu'elle puisse viser globalement « les biens immobiliers » ). En pratique, pour la copropriété, le syndic a besoin d'un justificatif pour mettre à jour la liste des copropriétaires et convoquer/laisser voter la bonne personne ; l'attestation notariée qui mentionne expressément l'appartement et indique que vous êtes toutes deux héritières et propriétaires indivises suffit normalement à prouver vos droits. En tant qu'indivisaires, vous avez la qualité de copropriétaires et le droit de participer aux décisions collectives, mais le vote doit être exercé par un seul mandataire commun désigné par vous deux ou, en cas de désaccord, par le juge (art. 23 loi de 1965) : le syndic peut donc exiger que vous lui indiquiez par écrit laquelle de vous deux (ou un tiers) représente l'indivision pour voter en assemblée.
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