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Bonjour, suite à une succession j'ai un terrain au nom de mon grand père qui est décédé en 1969 qui est bien au cadastre mais que l'on ne retrouve pas au service des hypothèques . Avec toutes les recherches notre notaire à abandonné . Serait-il possible d'avoir une solution . Bien cordialement
Je suis actuellement en cours de séparation. nous sommes propriétaires de notre maison, chacun cherche donc une location de son côté (la banque ayant refusé la
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Je recherche un avocat qui accepte l’aide juridictionnelle en droit immobilier pour une procédure accélérée au fond. je vis une situation très difficile. je vous
Oui, il existe encore des solutions, même si la situation est ancienne et complexe. Le fait que le terrain figure au cadastre mais pas au service de la publicité foncière signifie en général qu'aucun acte translatif de propriété n'a été publié ou que les archives sont incomplètes, ce qui est fréquent pour des biens très anciens.
La première piste consiste à reprendre la chaîne de propriété à partir des actes antérieurs à 1956, date de la réforme de la publicité foncière. Il faut alors effectuer des recherches aux archives départementales, notamment dans les anciens répertoires des hypothèques, les minutes notariales et les tables de transcription. Ces recherches sont longues et techniques, et tous les notaires ne les pratiquent plus.
Lorsque la chaîne est introuvable ou rompue, la solution passe souvent par une procédure judiciaire. Il est possible de saisir le tribunal judiciaire pour faire reconnaître la propriété par voie de prescription acquisitive, à condition de démontrer une possession continue, paisible, publique et non équivoque pendant trente ans par votre famille. Cette décision judiciaire tient alors lieu de titre et peut être publiée.
Dans certains cas, un acte de notoriété acquisitive peut également être établi par un notaire sur la base de témoignages et de documents anciens, mais il suppose que le notaire accepte de le faire et que les conditions soient réunies.
Il est donc recommandé de consulter un notaire habitué aux dossiers de prescription ou, à défaut, un avocat en droit immobilier pour engager la voie judiciaire si la solution notariale est bloquée.
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il y a 7 mois
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