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Sujet (Cloturé) initié par Claudhynneil y a 7 mois - 453 vues
Bonjour,
Je souhaiterais vendre en viager ma propriété (deux maisons attenantes et prairies), mais une de mes maisons est occupée depuis plus de 35 ans à titre gratuit par un ami, sans contrat à part moral. Ai-je la possibilité (le droit ?) de lui signifier qu'il parte car les acheteurs ne souhaitent pas acquérir une maison occupée ? Légalement, y-a-t-il pour cet ami une forme de prescription trentenaire par exemple qui lui permettrait de rester ? Cet ami a 80 ans. Merci de vos réponses
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Vous avez le droit de mettre fin à cette occupation gratuite, même après 35 ans, car votre ami n'est pas locataire mais simple « occupant à titre précaire » : c'est assimilé à un prêt d'usage que le propriétaire peut arrêter en lui donnant un délai raisonnable pour partir (quelques mois, apprécié au cas par cas)
Votre ami ne bénéficie d'aucune « prescription trentenaire » qui lui donnerait automatiquement un droit de rester : pour acquérir un droit de propriété par 30 ans de possession, il faudrait qu'il se comporte comme propriétaire (payer impôts fonciers, faire des actes de propriétaire, contester vos droits, etc.), ce qui ne ressort pas de votre description
En revanche, comme il a 80 ans et vit là depuis très longtemps, le juge, s'il est saisi, pourrait lui accorder des délais pour quitter les lieux, mais il ne pourra pas vous empêcher définitivement de récupérer votre maison pour la vendre librement.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: quetsion résolue
#Meilleure réponseil y a 7 mois
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