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Je suis propriétaire d'une maison avec mon frère suite au décès de nos parents. Mon frère refuse de sortir de l'indivision. Il a décidé de mettre sa fille à titre gratuit dans le logement qui nous appartient en indivision. Ma nièce devait bénéficier de 1 mois gratuit de ma part puis commencer à payer ma part il y a plus d'un an. Elle repousse la rédaction du bail en disant qu'elle doit se renseigner. J'ai appelé mon notaire pour rédiger un bail mais il faudra la signature de mon frère qui ne se déplacera pas. Quelle solution me proposez vous ? Puis je demander une rétroactivité du loyer ? Le bail doit il prendre effet à la date d'emmenagement?
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En indivision, aucun indivisaire ne peut, seul, consentir une mise à disposition gratuite du bien à un tiers sans l'accord des autres. Votre frère ne peut donc pas décider unilatéralement d'héberger sa fille à titre gratuit si vous n'êtes pas d'accord.
En l'absence de bail signé par tous les indivisaires, votre nièce occupe juridiquement le bien sans titre opposable à vous. Vous êtes en droit de demander une indemnité d'occupation correspondant à votre quote-part. Cette indemnité peut être réclamée rétroactivement à compter de l'entrée dans les lieux ou, au minimum, à compter du moment où vous avez manifesté votre désaccord.
Le bail, s'il est régularisé, doit être signé par tous les indivisaires. Sans la signature de votre frère, vous ne pouvez pas valablement conclure seul un bail d'habitation.
Si la situation persiste, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour : – soit obtenir la fixation d'une indemnité d'occupation, – soit demander la désignation d'un mandataire judiciaire pour gérer le bien, – soit provoquer le partage et sortir de l'indivision, même contre la volonté de votre frère.
Le principe est clair : nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision.
N'hésitez pas à cliquer sur le bouton vert pour valider la solution si ma réponse vous aide.
il y a 6 mois
Lud.46
Merci pour votre réponse. Malheureusement mon frère ne répond pas aux notaires et a bien mis sa fille dans le logement. L'avocat nous informe que cela peut prendre des années avant d'arriver à un accord.
Puisque votre frère bloque toute signature, oubliez le bail classique et misez sur l'indemnité d'occupation : l'occupation privative d'un bien indivis par un proche sans votre accord ouvre droit à une compensation financière pour l'indivision.
Vous pouvez tout à fait réclamer cette somme de manière rétroactive sur les 5 dernières années, à compter de la date d'emménagement.
Face au silence de votre frère, faites signifier par huissier une mise en demeure à sa fille et à lui-même, rappelant que l'absence de contrat ne les dispense pas de payer votre part de la valeur locative.
Si l'avocat craint des années de procédure, vous pouvez solliciter une provision sur l'indemnité d'occupation en référé pour obtenir des fonds rapidement sans attendre le partage final.
Ne laissez pas la situation s'installer sans trace écrite, car le silence vaut acceptation de la gratuité.
Enfin, demandez au juge la nomination d'un administrateur ad hoc pour gérer le bien si votre frère fait systématiquement obstacle à l'intérêt commun.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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