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Un indivisaire peut, en principe, donner tout ou partie de ses droits indivis à ses enfants sans avoir à obtenir l'accord préalable des autres indivisaires. Il peut également donner la nue-propriété de sa quote-part tout en conservant l'usufruit, ce qui est une opération couramment réalisée dans le cadre d'une transmission patrimoniale.
Cette donation doit être établie par acte notarié, la donation portant sur un bien immobilier ou des droits immobiliers devant obligatoirement être reçue par un notaire.
Les autres indivisaires ne disposent pas d'un droit de préemption en cas de donation. Le droit de préemption prévu par l'article 815-14 du Code civil concerne les cessions à titre onéreux (vente) de droits indivis à une personne étrangère à l'indivision. Une donation constitue un acte à titre gratuit et n'entre donc pas dans ce dispositif.
Les autres indivisaires ne peuvent pas davantage s'opposer à la donation au seul motif qu'ils ne souhaitent pas voir entrer les enfants du donateur dans l'indivision. À la suite de la donation, les enfants deviendront nus-propriétaires de la quote-part donnée, tandis que le parent conservera l'usufruit selon les modalités prévues dans l'acte.
Une contestation ne serait envisageable que dans des situations particulières, par exemple en cas de fraude, d'atteinte aux droits des héritiers réservataires ou d'irrégularité affectant l'acte de donation. En dehors de ces hypothèses, la donation d'une quote-part indivise à ses enfants relève du droit du copropriétaire indivis.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 2 mois
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