Sujet (Cloturé) initié par fabmousse, il y a 3 mois - 1057 vues
Bonjour,
Nous avons une ASL ( bureau composé de 4 bénévoles) pour un lotissement de 27 lots avec une cotisation annuelle entre 120 et 145 € . Le bureau a effectué une modification des statuts pour mise en conformité de ceux ci en 2024 , modification votée par AGE (26 pour et 1 abstention) et enregistrée à la préfecture . Afin d'éviter les mauvais payeurs ( toujours les mêmes et parfois avec un retard de deux ans !), est spécifié dans l'article " Paiement et recouvrement des dépenses" : "Trente jours après une mise en demeure adressée par lettre recommandée, la somme due sera majorée de trente pour cent à laquelle s'ajoutent les frais de recouvrement". Ce taux est il légal à partir du moment où il a été voté ? Vous remerciant de votre réponse.
Le fait qu'une clause ait été votée en assemblée générale et intégrée aux statuts ne la rend pas automatiquement légale. Une disposition statutaire peut être annulée si elle est contraire aux règles d'ordre public ou disproportionnée.
En matière d'ASL, les pénalités de retard sont possibles, mais elles doivent rester proportionnées et ne pas constituer une clause pénale manifestement excessive. Une majoration automatique de 30 % du montant dû peut être contestée devant le juge si elle est jugée disproportionnée par rapport au préjudice réellement subi.
En droit civil, le juge dispose du pouvoir de modérer ou d'augmenter une clause pénale manifestement excessive ou dérisoire. Ainsi, même si la clause est statutairement prévue, un copropriétaire ou membre de l'ASL pourrait en demander la réduction judiciaire.
En pratique, des intérêts de retard raisonnables ou une indemnité forfaitaire cohérente sont plus sécurisés juridiquement qu'une majoration fixe de 30 %.
La clause n'est donc pas automatiquement illégale, mais elle est juridiquement fragile et susceptible d'être réduite par un tribunal si elle est contestée.
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