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Compteur électrique, non relevé à l' état des lieux d' entrée
Sujet initié par Li louil y a 6 mois - 2888 vues
Bonjour, à l' état des lieux d' entrée le relevé de compteur électrique n' a pas été effectué. Par conséquent sur mon bail aucun chiffre n' est mentionné. Si le propriétaire effectue le relevé à la sortie des lieux, que faire ? Ceci est non valable ? Quels sont mes droits ?
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En principe, l'état des lieux d'entrée doit mentionner les relevés des compteurs d'énergie (électricité, eau, gaz). Si ce relevé n'a pas été fait ni indiqué au document, cela crée une incertitude sur la répartition des consommations entre l'ancien locataire et vous. En pratique, pour l'électricité, le contrat est en général à votre nom : le fournisseur d'énergie retient comme point de départ l'index relevé au moment de l'ouverture de votre contrat, indépendamment de l'état des lieux. Si ce relevé a été fait à votre arrivée (par vous ou par le technicien / via Linky), c'est cet index-là qui fera foi pour vos factures, et non un relevé reconstitué par le propriétaire à la sortie.
Concernant les droits et recours, deux idées essentielles. D'abord, un état des lieux est un document contradictoire : le propriétaire ne peut pas, seul, compléter a posteriori l'état des lieux avec un relevé d'entrée inexistant pour vous imputer une consommation antérieure. Si, à la sortie, il tente de vous réclamer des sommes au titre d'une consommation supposée entre votre entrée et la sortie en se fondant uniquement sur un relevé actuel, vous êtes en droit de contester, en rappelant que l'absence de relevé d'entrée résulte de sa négligence et qu'il lui appartient de prouver ce que vous auriez réellement consommé. Ensuite, l'article 3‑2 de la loi du 6 juillet 1989 vous permet, dans les 10 jours suivant l'établissement de l'état des lieux d'entrée, de demander des compléments (par exemple, un relevé oublié). Si ce délai est passé, il reste possible, en cas de litige, de faire valoir devant la commission départementale de conciliation ou le juge que le relevé initial n'existe pas et qu'on ne peut donc pas vous imputer arbitrairement une consommation non prouvée.
En pratique, si le relevé n'a pas été fait à l'entrée et que le propriétaire veut vous opposer un chiffre au moment de la sortie, refusez de signer un document qui ferait comme si un index d'entrée existait, gardez les factures d'électricité à votre nom et, en cas de désaccord sur des sommes réclamées, saisissez d'abord la commission départementale de conciliation avant toute procédure.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-razki Avocat au barreau de Paris
il y a 6 mois
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Li lou
Merci pour votre réponse. Je n' ai pas de contrat d' électricité pour cet appartement, c' est au nom du propriétaire . Il me montrait le montant à payer en fonction de la facture : consommation réelle tous les deux mois.Je lui paye directement l' électricité.
L'absence de relevé du compteur dans l'état des lieux d'entrée joue plutôt en votre faveur : en principe, sans relevé contradictoire, le propriétaire ne peut pas vous imputer des consommations antérieures à votre arrivée, et il doit pouvoir prouver ce qui vous revient réellement.
Comme l'électricité reste à son nom et que vous lui remboursez, il n'a pas le droit de vous « revendre » l'électricité librement : il doit au minimum se baser sur votre consommation réelle et sur un mode de répartition clair et équitable, idéalement prévu au bail ou accepté par vous.
À la sortie, il ne pourra pas valablement vous réclamer plus que ce qui correspond à votre période d'occupation et à une consommation justifiée (factures, mode de calcul expliqué) ; si vous contestez, vous pouvez refuser de payer ce qui n'est pas justifié et, en cas de désaccord persistant, saisir le conciliateur de justice ou le juge pour faire trancher.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Bonsoir Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Votre bien dévoué Xavier DAUSSE
il y a 6 mois
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Ced33
Bonjour je suis a peut pres dans le meme cas. J'etait dans une maisson séparé en plusieurs studio, tous sous le même compteur linky au nom du propriétaire.
Mon état des lieux d'entrée ne fait pas apparaître le relevé de compteur "compteur introuvable".
Cependant mon état des lieux de sortie montre bien le relevé de compteur.
L'agence immobilière a dit que nous payons une fois par ans quand le relevé de compteur est effectué. Cela fait un peu plus d'un mois que j'attend le retour de mon dépôt de garantie et j'ai peur que le propriétaire préleve la caution sur l'électricité due.
il y a 5 mois
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