Sujet (Cloturé) initié par Kalou21, il y a 3 mois - 1301 vues
Bonjour,
Je vais faire des démarches pour récupérer un terrain que mon grand- père avait cédé à mon père sans passer devant le notaire, il y a 40 ans. J'aimerais savoir comment faire au niveau des impôts car il me semble que personne n'ait jamais payer de taxes sur cette parcelle? Si je la revendique en tant qu'héritière de mon père, est ce moi qui vais devoir payer les arriérés? Quelles démarches faire dans ce cas?
Sur le plan civil d'abord, il faut distinguer deux choses :
1) Qui est le **propriétaire juridique actuel** selon le cadastre et le service de publicité foncière (probablement toujours votre grand‑père ou sa succession, puisqu'aucun acte n'a été signé ni publié). 2) Qui a réellement **possédé** et utilisé le terrain pendant ces 40 ans (votre père, puis éventuellement vous) en se comportant comme un propriétaire.
Si votre père (ou votre famille) a occupé le terrain de façon continue, paisible, publique et non équivoque pendant au moins 30 ans, il est parfois possible de faire reconnaître une **prescription acquisitive trentenaire** (usucapion), c'est‑à‑dire d'obtenir aujourd'hui la propriété par décision de justice ou par acte de notoriété acquisitive établi par un notaire. Cela ne se fait pas automatiquement : il faut prouver cette possession et faire intervenir un notaire et/ou un tribunal judiciaire.
Sur le plan fiscal, la **taxe foncière** est due chaque année par le propriétaire inscrit au 1er janvier, tel qu'il figure dans les fichiers du fisc (et non forcément par celui qui occupe en pratique). L'administration peut, en principe, remonter sur plusieurs années pour réclamer des taxes non payées, mais elle ne remonte pas 40 ans en arrière : il existe des délais de prescription en matière fiscale (en général 4 ans pour la taxe foncière). Autrement dit, si aucune taxe n'a été payée depuis longtemps, c'est d'abord avec le **propriétaire officiellement inscrit** que le fisc discutera, et il est peu probable qu'on vous réclame 40 ans d'arriérés au moment où vous régularisez la situation aujourd'hui.
Cordialement,
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Pour officialiser cette transmission, il est impératif de régulariser la situation par un acte de notoriété acquisitive (prescription trentenaire) devant notaire.
Concernant les taxes foncières, l'administration fiscale ne réclame généralement pas plus de trois années d'arriérés (délai de prescription du droit de reprise) si le bien était omis des rôles.
Toutefois, en devenant propriétaire légale, vous serez redevable de la taxe foncière dès l'année de régularisation.
Attention : cette régularisation entraîne le paiement des droits de mutation et de la taxe de publicité foncière, calculés sur la valeur actuelle du terrain, ce qui peut représenter un coût important.
Consultez un notaire pour évaluer si l'usucapion (possession prolongée et non équivoque) est démontrable, car c'est la seule voie légale pour valider ce transfert sans acte notarié initial.
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