Achat immo que faire murs qui travaillent ou infiltration d’eau

Sujet initié par Gigi, il y a 5 heures - 124 vues

Bonjour

Avant de signer, faites impérativement vérifier ce mur par un professionnel indépendant (ingénieur structure ou expert bâtiment) pour savoir s'il s'agit d'un simple défaut esthétique ou d'un problème plus grave (structure, infiltrations, etc.). Le vendeur a l'obligation de vous informer sur tout défaut important qu'il connaît et qui pourrait influencer votre décision d'acheter.

demandez-lui par écrit s'il y a déjà eu des désordres, travaux, sinistres ou expertises sur ce mur, et exigez les justificatifs. Si l'expertise révèle un vice sérieux rendant l'appartement impropre à un usage normal, on entre dans le terrain des vices cachés

vous pouvez alors soit renoncer à acheter, soit négocier une baisse de prix ou des travaux pris en charge, soit faire insérer au compromis une condition suspensive liée au résultat de cette expertise. Tant que vous n'avez pas une analyse claire et écrite, il est plus prudent de différer la signature ou de la subordonner explicitement au résultat de cette vérification.

Bien à vous
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Xavier DAUSSE

Chère Madame,
Un mur gondolé et fissuré correspond à un défaut visible.
Il faut donc en connaître la raison.
Votre vendeur doit vous présenter les causes connues de cette situation.

On vous indique que les murs ont travaillé. Vous êtes au dernier étage. Si les murs ont travaillé, c'est tout l'immeuble qui a souffert! Un immeuble de 2011 qui travaille sans qu'on vous présente un dossier de garantie, cela signifie que la garantie décennale n'est plus susceptible d'être engagée. Soit qu'elle ait déjà été engagée et a généré une indemnisation (ou pas) soit qu'elle n'ait pas été engagée et que la garantie est à présent prescrite.

Il peut y avoir plusieurs causes à cette situation:
- défaut de construction (garantie décennale prescrite)
- mouvement de terrain suite à une catastrophe naturelle (assurance Cat-Nat à actionner dans les 2 ans)
- mouvement de terrain suite à des travaux à proximité (action en responsabilité contre le voisin)
- mouvement de l'immeuble suite à une surcharge d'un plancher d'un étage intermédiaire ou à modification des porteurs mal réalisée (action en responsabilité contre le copropriétaire responsable)
- dégâts des eaux ou infiltration non-découverte

En toute hypothèse, un défaut apparent est un défaut que le vendeur ne garantie pas.
Je vous déconseille d'acheter cet appartement sans autres explications sur les fissures et le gondolage du mur.
Merci d'indiquer que la question est résolue.