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Application de l'article 30 du cgi pour un local professionnel devenu vacant ?
Sujet (Cloturé) initié par PARESSEUX2il y a 5 mois - 1734 vues
Bonjour,
Local professionnel détenu en SCI avec attribution gratuite en jouissance aux associés. Les statuts prévoient pour les associés (je suis associé) l'attribution gratuite en jouissance.
J'ai exercé mon activité professionnelle libérale jusqu'au 31 décembre 2025 en attribution gratuite mais avec application de l'article 30 du CGI , c'est à dire déclarer des loyers fictifs imposables. La société a pour objet : "L'acquisition de tous immeubles de toute nature, la propriété, l'administration, la gestion par bail ou autrement, l'attribution gratuite en jouissance aux Associés des locaux occupés par eux mêmes, la disposition des biens dont elle sera propriétaire par voie d'acquisition, d'échange, apports ou autrement, tous placements de capitaux sous toutes formes, y compris la souscription ou l'acquisition de toutes actions, obligations, parts sociales, et, en général, toutes opérations ayant trait à l'objet ci-dessus défini, en tous pays, pourvu que ces opérations ne modifient pas le caractère civil de la société."
Ma question : à partir du 1er Janvier 2026 , le local est vacant , non destiné à l'habitation, un loyer fictif doit-il être appliqué et déclaré fiscalement au titre de l'article 30du CGI ?
J’ai un bail de mise à disposition de local pour mon activité libérale et je possède 4 jours de location par semaine. je souhaiterais réduire et passer à 3 jours
La loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 (jorf du 20 février 2026) a instauré une nouvelle taxe visant certains actifs détenus par des sociétés soumises à
- - je travaille à paris avec 50% de télétravail; - je suis hébergé à titre gratuit à paris chez mon amie (qui est en location) avec qui je ne suis ni marié ni pacsé
Votre SCI peut parfaitement prévoir une jouissance gratuite des locaux professionnels au profit des associés, mais fiscalement, dès lors qu'il s'agit de locaux autres que d'habitation, l'article du CGI permet (et même impose en pratique) que soit déclaré un loyer « fictif » correspondant au loyer normal que l'immeuble pourrait produire, ce qui autorise en contrepartie la déduction des charges foncières afférentes (entretien, intérêts d'emprunt, etc.) par la SCI et l'imposition de ce loyer fictif comme revenu foncier chez les associés (notamment pour vous, en proportion de vos parts)
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert : question résolue Xavier DAUSSE
📌 L'article 30 du CGI impose aux associés d'une SCI qui occupent gratuitement un local appartenant à la société de réintégrer un loyer fictif dans leurs revenus fonciers afin de neutraliser l'avantage en nature. 📌 Tant que vous exerciez votre activité professionnelle dans ces locaux en jouissance gratuite, vous deviez en effet déclarer un loyer fictif. ⚠️ Dès lors que le local est vacant et qu'il n'est plus mis à votre disposition, il n'y a plus d'avantage en nature à imposer. Aucun loyer fictif n'est donc exigé tant que le bien est effectivement inoccupé. En revanche, seuls les frais engagés en vue de la location (intérêts d'emprunt, taxes, travaux) restent déductibles si vous justifiez chercher un locataire. 🧾 Pensez à formaliser la fin de la mise à disposition gratuite par une décision d'assemblée ou un avenant aux statuts et conservez les preuves de vacance (annonce de location, correspondance avec des candidats). Cela permettra de justifier votre situation en cas de contrôle. ✅ Pour un avis plus détaillé et adapté à votre SCI, n'hésitez pas à consulter un expert‑comptable ou un avocat fiscaliste.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 5 mois
PARESSEUX2
Merci Maître KAYEMBE, auriez-vous des jurisprudences en appui à la situation de vacance du bien ou inoccupation ? Pour distinction entre les notions de vacance, inoccupation, mise à disposition.
il y a 5 mois
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