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Sujet (Cloturé) initié par Natil y a 5 mois - 1122 vues
Bonjour, J'ai acheté un bien en 2022 en début 2025 j'ai mis ce bien en location meublé et en fin 2025 nous avons fait nos donations en demembrement . je voudrais passer LMNP réel ai-je droit de déduire l'amortissement immobilier ou que les charges
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Dans le cadre d'un démembrement de propriété, seul l'usufruitier (celui qui perçoit les loyers) peut déclarer les revenus en LMNP au régime réel.
Vous avez tout à fait le droit de déduire les charges courantes, mais le calcul de l'amortissement immobilier est limité : vous ne pouvez amortir que la valeur de l'usufruit et non la valeur de la pleine propriété, puisque vous n'en détenez plus la totalité.
La base amortissable sera donc calculée sur la valeur comptable de l'usufruit au jour de la donation, selon le barème fiscal .
Attention, si vous étiez déjà propriétaire avant la donation, l'amortissement ne peut porter que sur la durée restant à courir de l'usufruit.
Cette opération est complexe et nécessite l'intervention d'un expert-comptable spécialisé pour établir le bilan et le tableau d'amortissement spécifique au démembrement.
Notez que si l'usufruit est viager, l'amortissement peut être rejeté par l'administration fiscale dans certains cas, privilégiant l'amortissement des seuls meubles et travaux.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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