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Sujet initié par Calinou48il y a 5 mois - 561 vues
Bonjour, Succession de Monsieur X – quatre héritiers A-B-C-D, ses enfants
En 1996 Mr X donne par testament à A la quotité disponible
2001 donation manuelle enregistrée à A de la somme de 28 965,31 €
2002 achat par A et X d'une maison pour un montant de 49 545,93 € : -70 % nue-propriété de 34 682,15 € que A finance pour partie avec la donation 28 965,31€ et le reste 5 716,84 € avec ses propres deniers. -30 % usufruit financé par X qui le conserve pour un montant de 14 863, 78 € - Pouvez-vous me dire comment se calcule la réévaluation de la donation pour la succession sachant que la maison qui n'est plus grevée d'usufruit du fait du décès de X, est estimée à 135 000 €.
Il me semble que la donation est en avance de part donc rapportable intégralement. Comment doit-elle être prise en compte dans la succession compte tenu de la quotité disponible donnée.
Lors d'un divorce long, la partie qui ne rachète pas la maison peut elle demander une réévaluation ? avec comme justification l'augmentation du marché immobilier
Acquérir la propriété immobilière d'un bien est un rêve parfois presque inaccessible. une fois ce rêve réalisé, il faut pouvoir assurer le règlement des échéances du prêt
J’ai acheté un appartement avec une procédure judiciaire, qui était en cours au moment de l’achat, concernant une fuite d’eau dans l’appartement en dessous. le
La somme donnée à A a servi à acheter une part de maison : on ne va donc pas rapporter les 28 965,31 € "en numéraire", mais la valeur actuelle de la fraction de maison que cette somme représente. A a financé 28 965,31 € sur 34 682,15 € de nue-propriété, soit environ 83 % de cette nue-propriété, donc environ 58 % de la pleine propriété (car la maison valait 49 545,93 € en tout).
Aujourd'hui la maison vaut 135 000 € : la partie correspondant à la donation vaut donc environ 58 % de 135 000 €, soit environ 78 000 €.
C'est cette valeur qui est, en principe, rapportable à la succession (sauf stipulation "hors part" dans l'acte, ce qui ne semble pas le cas).
Pour savoir ce que reçoivent B, C et D, il faut ensuite :
1) ajouter à l'actif existant (9 527,76 € + valeur des autres biens, s'il y en a) la valeur rapportée (environ 78 000 €) pour calculer la masse de calcul, la réserve et la quotité disponible ;
2)imputer la donation et le legs de quotité disponible à A sur cette masse ;
3) ne laisser à B, C et D que leurs droits de réserve (en principe chacun 1/4 de la réserve globale).
En pratique, si l'on ne tient compte que de la maison (135 000 €) et de l'actif de 9 527,76 €, la masse est d'environ 144 500 €.
La réserve globale des quatre enfants est de 3/4 de cette masse (environ 108 400 €), soit environ 27 100 € chacun, et la quotité disponible d'environ 36 100 €. A reçoit d'abord sa part de réserve (environ 27 100 €) puis, grâce au testament, la quotité disponible (environ 36 100 €), soit autour de 63 000 € au total ; le surplus de ce qu'il a déjà reçu par donation (environ 78 000 €) dépasse donc cette somme et doit, en principe, être compensé par une indemnité au profit de B, C et D pour rétablir l'égalité.
Pour chiffrer précisément ce que recevront B, C et D, il faut faire établir un calcul complet par le notaire (en intégrant tous les biens et dettes, et en vérifiant les clauses exactes de la donation et du testament), mais l'idée générale est que la valeur actuelle de la part de maison financée par la donation est ajoutée fictivement à la succession, et que B, C et D ont chacun droit à une part égale de la réserve, A étant déjà très largement servi par la donation et le legs.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
il y a 5 mois
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