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Bonjour, nous avons transformé une annexe (maison déclassée) en gite et déposé une déclaration H1 été 2024, le logement n'était pas en état d'être habité ou proposé à la location. En effet, les travaux d'aménagement n'étaient pas finalisés : les peintures n'étaient pas réalisées, certains éléments d'électricité restaient à finaliser, et le logement n'était pas encore meublé. Je précise que ce gite se trouve sur la même unité foncière que ma maison principale (moins de 10m), à la même adresse. Ces travaux et aménagements ont été réalisés par nos soins et se sont poursuivis jusqu'au début de l'année 2025, rendant le bien impropre à la location durant cette période. Dans le cadre de la mise en place de cette activité, un dossier a été déposé auprès de l'INPI hiver 2024, attestant de la création en cours de cette activité de location saisonnière. L'exploitation effective du gîte a débuté en été 2025, date à laquelle il est devenu opérationnel et proposé à la location dans le cadre de mon statut LMNP. Ce bien est exclusivement destiné à la location saisonnière et n'est jamais occupé à titre personnel. J'ai donc 2 questions: est ce que je peux contester qu'il s'agit d'une maison secondaire (il était considéré comme annexe jusque là) et est ce que je peux contester la taxe d'habitation? Merci par avance pour votre retour, cordialement
Ma mère est décédée en 2011, mon père est décédé en 2020. mes parents avaient une maison secondaire dont je suis héritiers avec mes deux sœurs. mon père était le seul
J'ai fait des travaux sur une dépendance (plus de 20 m2) au fond de mon jardin (à l'intérieur : isolation, eau, pour la transformer en bureau/chambre pour
J'ai effectuer un recours gracieux pour contester l'autorisation d'un permis de construire qui permet l'aménagement d'une grange attenante à une habitation existante
Mon epoux et moi meme sommes propriétaires à 50/50 de notre residence principale et d'un appartement (zero crédit en cours). notre residence est composée
Une grange est attenante à ma maison, elle n'est pas habitable, j'y ai entreposé des affaires. elle fait environ 30 m2 et il y a un étage avec des planches
Je me permets de vous soumettre une question concernant la validation de la signature du bail de location entre le bailleur et les deux locataires. en tant que
Ma femme a obtenu la jouissance du domicile conjugal pendant la procédure de divorce. elle l'a mis en location saisonnière sur un site. en a-t-elle le droit ? et
Pour l'administration, un logement est « achevé » dès qu'il est matériellement habitable, même si certains travaux de finition ou de décoration restent à faire, et cette date peut être prouvée par tout document (déclaration H1, attestations, etc.)
En revanche, le début de votre activité de location meublée (LMNP/LMNP) est fixé non à la date de la déclaration H1 ou du dépôt de marque, mais à la première véritable opération d'exploitation, c'est‑à‑dire au moment où le gîte a été effectivement proposé à la location et loué (signature des premiers baux ou contrats de location)
Concrètement, il faut donc distinguer :
1) la date d'achèvement fiscal du gîte, proche de l'été 2024 si, à cette époque, le gros œuvre, les réseaux essentiels et les équipements rendant le logement habitable étaient en place, même sans peintures finies ni mobilier
2) la date de début d'activité de loueur, située à l'été 2025, quand le bien a été réellement mis en location. Cette distinction servira notamment pour la taxe foncière/H1 (fondée sur l'achèvement) et pour les régimes fiscaux liés à la durée d'exercice de l'activité de location (fondés sur le début d'exploitation).
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
il y a 6 mois
Analala
Je n'ai pas les compétences pour comprendre votre réponse. Je ne sais toujours pas si je peux contester le statut maison secondaire ET/OU si je peux contester la taxe d'habitation, merci
Bonjour, Il faut distinguer deux choses : Un logement est considéré comme « terminé » dès qu'il est habitable, même s'il reste des finitions. En revanche, votre activité de location commence seulement lorsque le bien est réellement loué pour la première fois.
Dans votre situation : logement terminé : été 2024 (habitable), début de la location : été 2025 (premiers locataires).
Cette distinction est importante pour les impôts : certains se basent sur la date d'achèvement, d'autres sur le début réel de la location.
👉 Oui, vous pouvez contester uniquement si le logement n'était pas habitable. ✔️ Contestation possible : pas d'eau, d'électricité, gros travaux → logement inutilisable ❌ Contestation impossible : logement habitable (même vide ou non loué) 👉 Donc : habitable → taxe et statut OK non habitable → contestation possible
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 6 mois
Analala
Merci d'avoir répondu clairement à ma question.
il y a 6 mois
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