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Demande d'information concernant le régime fiscal lmnp
Sujet initié par Pierre_shenil y a 6 mois - 946 vues
Bonjour,
Suite à l'acquisition d'un bien en septembre 2024, j'avais donné mandat à mon comptable afin d'effectuer les formalités liées au statut LMNP, en lui demandant « d'effectuer toutes les formalités prescrites par les dispositions législatives et réglementaires en vigueur dans le cadre de la déclaration P0i (début d'activité LMNP) auprès du Greffe du Tribunal de commerce ou de toute autre administration ».
Mon comptable m'a ensuite informé par e-mail que la formalité LMNP avait été accomplie et que je recevrais prochainement mon numéro SIRET.
Cependant, deux ans plus tard, le Service des Impôts des Entreprises (SIE) m'a indiqué que mon activité était enregistrée sous le régime micro-BIC, faute d'avoir exercé l'option pour le régime réel LMNP. Je dois désormais rectifier ma déclaration de revenus pour 2024. Il m'a été précisé que je pouvais encore opter pour le régime réel pour l'exercice 2026, avant la mi-mai 2026.
Après échange avec mon comptable, celui-ci m'indique avoir correctement effectué les formalités, estimant que l'absence de choix du régime « micro-entreprise » impliquait automatiquement l'application du régime réel. Il précise également avoir transmis les liasses fiscales pour les années 2024 et 2025, lesquelles n'auraient pas été acceptées par le SIE en cas d'anomalie.
Toutefois, après vérification de mon comptable auprès du SIE, il apparaît que le régime fiscal ne peut pas être choisi lors de la déclaration LMNP lorsque celle-ci est effectuée via le site de l'INPI en utilisant le même SIREN qu'une entreprise individuelle déjà existante (auto-entreprise pour une activité de conseil). Mon comptable pensait que le fait de ne pas sélectionner le régime micro-entreprise pour cette activité secondaire suffisait à entraîner l'application du régime réel. Il semble également que cette situation puisse être liée aux limites ou à la complexité du site de l'INPI.
Par ailleurs, lorsque je l'ai interrogée sur l'utilisation du même SIREN pour l'activité de location, elle m'a indiqué qu'il s'agissait d'une règle, une entreprise individuelle ne pouvant disposer que d'un seul SIREN.
Dans ce contexte, je souhaiterais savoir :
S'agit-il d'une erreur imputable à mon comptable ? Le cas échéant, suis-je en droit de demander une indemnisation au titre du préjudice subi au cours des deux dernières années ? Si j'opte pour le régime réel LMNP à partir de cette année, est-il exact que je ne pourrai plus amortir les frais de notaire (environ 7,5 %) liés à l'acquisition ?
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**Sur la responsabilité du comptable**, le mandat que vous lui aviez confié était large et explicite : accomplir l'ensemble des formalités requises pour l'immatriculation LMNP. Or, l'option pour le régime réel simplifié n'est pas une simple case à ne pas cocher : elle doit faire l'objet d'une démarche positive et distincte de la déclaration d'activité elle-même. Le raisonnement selon lequel l'absence de sélection du micro-BIC entraînerait automatiquement l'application du régime réel est juridiquement inexact. Même en admettant les contraintes techniques du portail INPI, un professionnel comptable averti se devait d'alerter son client sur ce point ou de trouver une solution alternative. Une faute professionnelle paraît donc caractérisée.
**Sur l'indemnisation**, la responsabilité civile professionnelle du comptable peut effectivement être engagée, sous réserve de démontrer un préjudice certain. Celui-ci correspond concrètement à l'excédent d'imposition subi au titre des années 2024 et 2025 par rapport à ce qu'aurait produit le régime réel, ainsi qu'à tout frais de régularisation. La conservation de vos échanges écrits avec le comptable constitue ici un élément de preuve essentiel.
**Sur l'amortissement des frais de notaire**, il est inexact de dire que vous ne pourrez plus les amortir du tout. En optant pour le régime réel à compter de 2026, vous pouvez intégrer les frais d'acquisition de 2024 dans la valeur amortissable du bien, en les étalant sur la durée d'amortissement résiduelle. En revanche, les quotes-parts qui auraient pu être déduites en 2024 et 2025 sont définitivement perdues.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
il y a 6 mois
Pierre_shen
Maître, merci,
Si mon comptable me verse une indemnisation correspondant à la perte subie sur les années 2024 et 2025, doit-elle être versée à mon activité (micro-BIC) ou à moi en tant que personne physique ?
Par ailleurs, d'après mes informations, cette indemnité serait soumise aux prélèvements sociaux (17,2 %) ainsi qu'à l'impôt sur les revenus (tranche 30%) si elle est versée sur mon compte personnel. Pouvez-vous me confirmer ce point ?
Enfin, dans quelle case de la déclaration de revenus cette indemnité doit-elle être reportée ?
Merci,
il y a 6 mois
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