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Bonjour, J'ai vendu mon appartement en décembre 2023. Une régule de charges s'est effectuée sur l'exercice d'octobre 2022 à septembre 2023. Après la vente et l'acquéreur me réclame le remboursement. Voici ce qui est mentionné sur l'acte de vente
L'ACQUEREUR a versé à l'instant même au VENDEUR, PAR la comptabilité
de l'Office Notarial, la somme correspondant au prorata des charges du trimestre en
cours dont le paiement a déjà été appelé par le syndic et réglé par le VENDEUR. Ce
paiement est effectué à titre définitif entre les parties, et ce quel que soit le décompte
définitif des charges sur l'exercice en cours. Les parties reconnaissent avoir été
informées par le rédacteur des présentes que le trop ou le moins perçu sur provisions,
révélé par l'approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de
celui qui est copropriétaire lors de l'approbation de ces comptes.
Compte tenu des montants versés lors du dernier exercice, il n'est pas apparu
aux parties nécessaire de procéder par versement provisionnel.
Ce règlement définitif n'est valable que sur les comptes de l'exercice en cours
dans la mesure où l'année précédente n'aurait pas été encore clôturée.
J’ai acquis un appartement en septembre 2025. je viens de recevoir une régularisation de charges d’un moins perçu pour l’année 2024. or je n’étais donc pas
Le bail commercial est un contrat de location de locaux utilisés pour l’exploitation d’un fonds de commerce ou artisanale. la répartition des charges et des
J'ai un crédit sur mes régularisations de charges de copro concernant la période du 1/10/18 au 30/09/19. j'ai vendu mon commerce le 30/12/19. le syndic me dit que le crédit
J'ai reçu un courrier de la préfecture m'invitant à prendre rendez vous pour un entretien de régularisation. ma question est la suivante: à quoi consiste un
J'ai reçu ce jour un courrier de saisie administrative a tiers détenteur qui concerne le propriétaire du logement que je loue. je comprends que les finances
Suite à la démission de notre assistante maternelle, nous devons faire la régularisation/solde de tout compte etc... et nous venons de nous apercevoir qu'il y avait
Il était jusqu'à présent généralement acquis que les entreprises françaises ne pouvaient jamais récupérer la tva sur leurs achats de véhicules neufs, à l'exception de certains
S’il est de bon ton de ne pas démarrer votre négociation avec cette question, c’est quand même elle qui est au fond de vos préoccupations. vous devez donc évaluer
La clause indique que la régularisation (trop/perçu ou moins/perçu) est à la charge de celui qui est copropriétaire au moment de l'approbation des comptes.
Donc :
Si les comptes (oct. 2022 → sept. 2023) ont été approuvés après la vente (déc. 2023) → c'est à l'acquéreur de payer S'ils ont été approuvés avant la vente → c'est à vous
En pratique, l'acquéreur ne peut rien réclamer si l'approbation a eu lieu après la vente.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 5 mois
Julien
Bonjour, Quand vous dites approbation des comptes vous voulez parler de l'AG ? Il y a une différence entre la clôture et l'approbation des comptes ? Quelle réponse puis-je formuler pour répondre clairement ? Son assurance juridique insiste et me menace de justice.. Merci
il y a 5 mois
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