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Bonjour Nous sommes mon mari 68 ans en 2026 et moi 64 ans en 2026 en résidence principale estimée environ à 300000 mais seul mon mari en est propriétaire car il a acheté sa maison avant notre rencontre et mariage en 1999 En 2001 nous avons fait chez un notaire une donation au dernier vivant Nous envisageons de faire un démembrement de notre résidence principale en usufruit pour nous et nue propriété au profit de nos deux enfants majeurs de 28 et 24 ans Est ce intéressant de procéder ainsi sachant qu'actuellement avec l'abattement de 100000 euros nos enfants ne paieraient pas de taxe impôts ou est il judicieux de le faire ? Quels sont en fait les avantages et inconvénients à ce procédé ? En cas de décès de mon mari suis je réellement protégée par ce document au dernier vivant de 2001 ou tout ceci pourrait il devenir caduque ? Merci de votre réponse Cordialement
Nous possédons une maison ainsi démembrée : mon ex-conjoint et moi avons donné chacun à notre fille la moitié de de la nue-propriété et nous avons chacun l'usufruit
Je suis complètement perdue. mon cher papa nous a quitté en début d'année 2024. mes parents étaient mariés et avaient acheté une maison ensemble. ma maman ressent
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J’ai une question concernant une donation, mes grands-parents ont effectuer une donation pour mon père avec démembrement, lors du décès de mes grands-parents mon père
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L'ancienne asl a modifié ses statuts et son cahier de charges, même son emprise en cédant des parties communes (voirie) à une copropriété horizontale (méthode
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J'ai souscrit en 01/ 1998 un contrat d'assurance vie avec la clause bénéficiaire modèle standard (conjoint, enfants, héritiers) je suis marié sous le régime
Votre situation doit être appréciée en tenant compte à la fois de votre régime actuel (bien propre de votre mari) et des effets de la donation entre époux que vous avez signée en 2001.
Le démembrement que vous envisagez consiste à donner dès maintenant la nue-propriété de la maison à vos enfants tout en conservant l'usufruit. Sur le plan fiscal, ce mécanisme peut être intéressant dans certaines situations, car la valeur transmise est réduite en fonction de l'âge des usufruitiers. Toutefois, dans votre cas, vous indiquez que vos enfants ne seraient déjà pas imposés grâce à l'abattement de 100.000 € par parent et par enfant. Dans ces conditions, le gain fiscal immédiat apparaît limité.
Ce type d'opération présente néanmoins un intérêt patrimonial, car il permet d'anticiper la transmission et de figer la valeur du bien au jour de la donation, ce qui peut être avantageux si sa valeur augmente dans le temps. En revanche, il faut être conscient que cela vous prive d'une partie de la maîtrise du bien : toute vente ou décision importante nécessitera l'accord des enfants, et l'opération est en principe irréversible.
Le point le plus important dans votre situation tient au fait que la maison appartient uniquement à votre mari. Si celui-ci donne la nue-propriété aux enfants, le bien sort en grande partie de son patrimoine. Par conséquent, au moment de son décès, la donation au dernier vivant ne pourra plus s'appliquer sur ce bien dans les mêmes conditions.
La donation entre époux que vous avez signée en 2001 reste pleinement valable et constitue aujourd'hui une protection efficace. Elle vous permet notamment, au décès de votre mari, de bénéficier de droits étendus, en particulier l'usufruit sur l'ensemble des biens. Si un démembrement est réalisé dès maintenant, cette protection sera mécaniquement réduite, puisque le bien aura déjà été transmis aux enfants.
En définitive, dans votre situation, le démembrement n'apporte pas d'avantage fiscal déterminant et peut avoir pour effet de diminuer votre protection en tant que conjoint survivant. La donation au dernier vivant reste un dispositif protecteur qui ne devient pas caduc, mais dont la portée peut être limitée si une transmission anticipée est réalisée.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement
il y a 4 mois
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