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J'ai une discussion sans fin avec mon locataire concernant les dégradations occassionnées par lui-même dans mon appartement. Il part incessamment sous peu et ne veut pas être tenu responsable de certaines d'entre elles. Notamment : un BSO troué de l'intérieur à plusieurs endroits (++ de 5 lattes à changer) et qui avait été installé il y a moins de 6 mois et dont la réception de chantier précise bien que tout était ok. Un autre volet roulant électrique qui ne fonctionne plus (ne connais pas la teneur. attends un technicien) Un parquet (posé par une entreprise agréée) qui s'est rétracté et déplacé certainement dû à un lavage avec un excès d'eau trop important. On peut y glisser un doigt. Les façades de cuisine laquées rayées par un passage intensif d'une éponge grattante. Le support dans une penderie et le sol rouillés par ???? Pê la conséquence de la dégradation du parquet qui est proche ? Rayures sur porte d'entrée intérieures et extérieures. Pour le reste c'est de la vétusté : mûrs salis, interrupteurs abîmés etc... Ce monsieur était mon premier locataire depuis 7 ans. Je vous remercie pour votre réponse. Bien à vous.
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Le BSO troué, les façades de cuisine rayées et le parquet rétracté relèvent de dégradations fautives car ils résultent d'un usage anormal ou d'un défaut d'entretien, contrairement à la vétusté des murs.
Pour le volet et la rouille, la responsabilité dépendra du diagnostic technique.
Notez précisément chaque dégât sur l'état des lieux de sortie en vous référant au PV de réception de 2019 pour prouver l'état neuf initial.
Les réparations seront déductibles du dépôt de garantie sur présentation de devis ou factures, après déduction d'une grille de vétusté pour les éléments anciens.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 5 mois
RV
Merci Maître pour votre réponse, Le locataire m' a écrit car il veut sa caution de suite à la remise des clefs. Bien sûr que je ne cèderai pas mais combien de temps je peux retenir sa caution ? Les devis seront faits à sa sortie. Et pour la porte d'entrée rayée intérieure et extérieure ? Merci pour votre retour.
Le dépôt de garantie n'a pas à être restitué "tout de suite" à la remise des clefs. Pour un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, le bailleur dispose d'un délai d'un mois pour restituer le dépôt si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, et de deux mois à compter de la remise des clefs lorsque des dégradations ou différences sont constatées et justifient des retenues.
Vous pouvez donc parfaitement conserver le dépôt le temps d'obtenir les devis, dans la limite de ce délai légal de deux mois, à condition de justifier ensuite précisément les sommes retenues (devis, factures, etc.).
Je précise qu'en copropriété, lorsque le décompte annuel des charges n'est pas encore arrêté au moment du départ du locataire, la loi permet au bailleur de conserver jusqu'à 20 % du dépôt de garantie dans l'attente de la régularisation définitive des charges de copropriété.
Une fois le décompte annuel disponible, le bailleur doit faire la régularisation : soit il justifie les retenues et impute la part due par le locataire, soit il restitue le solde non justifié. Autrement dit, on ne peut pas "garder une partie" de manière générale et définitive : la retenue doit être limitée (20 % en copropriété) et ensuite précisément justifiée par les comptes de charges.
Deuxièmement, s'agissant des dégradations (y compris la porte d'entrée rayée à l'intérieur et à l'extérieur), tout ce qui excède l'usure normale (vétusté) et résulte d'un mauvais usage du locataire constitue une dégradation locative dont il doit répondre.
Après 7 ans d'occupation, il est possible de considérer que les rayures à proximité de la poignée résulte d'un usage normal (notamment si elles ne sont pas structurelles et ne touchent que la peinture).
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 5 mois
RV
Merci beaucoup pour votre éclairage.
Bien cordialement
il y a 5 mois
RV
Maître, Je viens d'avoir un mail de mon locataire me demandant de lui faire parvenir toutes les factures et les rapports d'intervention de chaque sociétés qui ont été dans mon appartement avec photos à l'appui. A-t-il le droit ? (je vois bien qu'il cherche pê s'il y a eu travail au noir MAIS NON). Il dit qu'il ne paiera pas toutes ces dégradations; Personnellement je ne pourrai pas supporter ces dépenses et les démarches juridiques me coûteront également donc je serai dans une situation fébrile qui me fera douter de la poursuite à donner à cet appartement. Je suis laminé avec ces histoires et n'en vois pas le bout. Bien à vous.
il y a 5 mois
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