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Fissures structurelles juste avant la signature du sous-seing de mardi dernier
Sujet initié par Tiffanyil y a 5 mois - 903 vues
Bonjour, Je devais signer mon sous-seing mardi 21 avril quand 4 jours avant je me suis rendue compte d'une énorme fissure traversant tout le plafond de la chambre. Tout l'appartement est en toit terrasse, et les plafonds sont le béton du toit avec une projection de gouttelette à l'intérieur. D'autres fissures sont apparentes dans d'autre pièce, une autre traverse le salon également mais à ce stade, les fissures sont de la taille d'un cheveu. La signature du sous-seing a été suspendue par mon notaire, et après une étude de 3 artisans hier, les fissures sont structurelles, tous les bâtiments sont concernés, façade, plafonds, murs. La copropriété comporte 78 lots et la décennale court jusqu'au 07 juillet 2026. L'agent immobiler est très méchant et m'indique que le vendeur ne fera pas de déclaration à la décennale. Pourtant, je n'ai pas encore signée. J'ai engagé des frais que je ne récupèrerai pas d'après mon notaire, séquestre, frais de garanties, de banque .... si je casse la vente. Le notaire m'informe que c'est au vendeur de faire la déclaration à la décennale avant signature. De plus, les fonds de la banque sont débloqués chez le notaire, ans le cas ou la signature est repoussée au 18 mai et que je me rend compte sur une re visite avant la signature que les fissures se sont agrandies, et que la première échéance du prêt démarre au 5 mai, quels sont mes recours? ai-je la possibilité de casser la vente, d'annuler le crédit, de renvoyer les fonds à la banque et de récupérer mes 5000 euros de séquestre, ainsi que les frais de banque, de garanties.... Dans l'attente de votre retour urgent, Bien à vous Tiffany celhay
Notre maman , mon frère et moi même , avions signé une promesse de vente pour la propriété familiale , notre papa étant décédé un an avant . les potentiels acheteurs
Quand on a des preuves audio et vidéos, l’avocat peut il les diffuser à l’audience avec son ordinateur et un projecteur ? le projecteur sera-t-il fourni par le
Ma question concerne un permis de construire depose en 1996 (!!) pour (1) la transformation d'un garage non attenant a la maison principale en logement (49 m2)
Premièrement, au vu de ce que vous décrivez (fissures manifestement structurelles, copropriété entière concernée, décennale qui expire le 7 juillet 2026), votre situation nécessite une analyse approfondie de l'ensemble de votre dossier : projet de compromis (ou compromis déjà signé s'il existe), conditions suspensives, offre de prêt, clauses sur l'indemnité d'immobilisation/séquestre, courriers du notaire, éventuels rapports ou devis des artisans.
Sans ces pièces, on ne peut pas vous répondre sérieusement sur vos droits à annuler la vente, à récupérer le séquestre et les frais, ni sur la manière d'annuler ou non le crédit.
Deuxièmement, il est effectivement très important de vérifier : – s'il existe une indemnité d'immobilisation (et dans quelles conditions elle est conservée ou rendue) ; – les conditions suspensives du prêt et de la vente (obtention de crédit, absence de désordres graves, etc.) ; – les clauses de votre offre de prêt permettant ou non de renvoyer les fonds en cas de non‑réalisation de la vente.
En parallèle, il me semble primordial de mettre formellement en demeure le vendeur (et, le cas échéant, le syndic) de déclarer les désordres à l'assureur décennal / dommages‑ouvrage avant l'expiration du délai de 10 ans.
Si aucune assignation n'est délivrée avant le 7 juillet 2026, vous risquez de perdre la possibilité d'agir contre les constructeurs/assureurs et donc une garantie financière majeure.
Troisièmement, compte tenu du blocage actuel (vente suspendue, fonds déjà chez le notaire, échéances de prêt qui approchent), je vous recommande de prendre rapidement rendez‑vous en consultation avec un avocat, en apportant : projet d'acte, offre de prêt, échanges avec le notaire, devis/avis des artisans, photos, mails de l'agent, etc.
C'est à partir de ces éléments qu'on pourra vous dire si vous pouvez demander l'annulation de la vente projetée, la restitution du séquestre et/ou des frais (banque, garantie) et comment sécuriser vos droits avant l'expiration de la décennale.
Je pratique beaucoup en droit immobilier/construction, je suis disponible pour échanger par téléphone si nécessaire.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
il y a 5 mois
Tiffany
Bonjour, je vous remercie pour votre réactivité. Effectivement, ils vous manquent des éléments pour permettre une expertise approfondie. Est-il possible d'avoir un RDV téléphonique avec vous ou un de vos confrères ainsi qu'un devis? Bien à vous Tiffany Celhay #Numéro de téléphone#