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Comprendre la régularisation des charges collectives
Sujet (Cloturé) initié par sophieil y a 4 mois - 711 vues
Bonjour,
Pourriez vous m'expliquer pourquoi les charges collectives sont calculés sur la superficie d'un appartement (ex 2 appartements F4 sur le même palier mais de superficie différentes les charges ne sont pas les mêmes)
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Les charges collectives en copropriété sont effectivement souvent calculées en fonction de la superficie des lots pour refléter leur valeur relative et assurer une répartition équitable des frais communs. Cela découle directement de la loi du 10 juillet 1965 qui régit les copropriétés en France.
Les charges générales (entretien des parties communes, assurance, syndic, etc.) sont réparties selon les tantièmes de copropriété, une clé de répartition figurant au règlement de copropriété. La loi impose trois critères obligatoires pour fixer ces tantièmes : la superficie (surface habitable, généralement), la consistance (nombre de pièces, étage, orientation) et la situation (étage, vue, bruit). La superficie est le critère principal et objectif, car un appartement plus grand bénéficie proportionnellement plus des parties communes (escaliers plus usés, plus de risque d'assurance, etc.).
Par exemple, deux F4 identiques en nombre de pièces mais de superficies différentes (ex. : 90 m² vs 110 m²) auront des tantièmes distincts : le plus grand paiera plus, car sa quote-part est supérieure (souvent 10-20% de différence).
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Alex Quach - AQ Lawyer
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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