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Régularisation des charges locatives suite à départ du logement
Sujet initié par HNF75il y a 4 mois - 773 vues
Bonjour à tous,
Je voudrais avoir des avis sur une situation concernant une régularisation de charges locatives, car je suis un peu perdu entre les explications du gestionnaire et la logique juridique.
J'ai occupé un logement en location du février 2024 au 9 janvier 2025. La régularisation des charges n'a toujours pas été faite.
L'exercice 2024 a bien été clôturé et validé en AG en mai 2025.
Le gestionnaire m'indique aujourd'hui que la régularisation ne peut pas être effectuée tant que les comptes ne sont pas clôturés et approuvés en assemblée générale, et qu'il faudrait donc attendre également la clôture et validation de l'exercice 2025.
Or, d'après ce que je comprends, l'exercice comptable de la copropriété fonctionne sur une base annuelle du 1er janvier au 31 décembre.
Ma question est donc la suivante :
👉 Est-ce que le syndic est réellement dans son droit d'attendre la clôture et la validation en AG de l'exercice 2025 pour régulariser les charges liées à une occupation qui s'est arrêtée le 9 janvier 2025 ? J'ai que 9 jours de location en 2025...
Ou bien la régularisation devrait-elle pouvoir être faite dès maintenant sur la base des comptes déjà clôturés / approuvés pour l'exercice 2024, en isolant la période de location ?
Merci d'avance pour vos éclairages, car j'ai l'impression que le dossier traîne beaucoup et que les explications changent selon les interlocuteurs.
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Suite aux réponses faites à jimmy par maitre alexia quesada-garcia, voici le cas : un nouveau propriétaire b succède à l'ancien a , vente en juillet 2024, et
📌 En principe, le bailleur ne peut proceder a la regularisation des charges locatives qu'apres approbation des comptes de la copropriete par l'assemblee generale. Pour l'exercice 2024, les comptes approuves au printemps 2025 donnent au syndic les elements definitifs.
🪣 Votre occupation s'etant achevee le 9 janvier 2025, la regularisation de la provision 2025 ne pourra intervenir qu'apres l'approbation des comptes 2025 (courant 2026). Le bailleur doit toutefois vous adresser un decompte provisoire base sur vos consommations connues.
⚠️ Le bailleur peut conserver jusqu'a 20 % de votre depot de garantie en attendant la regularisation, mais il dispose de trois ans pour vous reclamer un solde (article 7‑1 de la loi du 6 juillet 1989).
✅ Je vous conseille de demander un decompte detaille des charges et de rappeler au bailleur son obligation de fournir un decompte des les comptes approuves.
Merci de confirmer que la question a ete resolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 4 mois
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