Question résolue par Maître Relouindé Béatrice SAWADOGO
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Donation de 31865€ pour donation d'un bien immobilier
Sujet (Cloturé) initié par Verone, il y a 1 mois - 601 vues
Bonjour, je souhaite faire la donation d'un bien immobilier à mon fils unique en gardant l'usufruit et lui la nue propriété. J'ai déjà utilisé l'abattement de 100000€, il y a 4 ans. Puis je utiliser le don numéraire de 31865€ pour réduire les droits de donation, j'ai 70 ans. Merci.
À 70 ans, vous êtes dans la tranche 61-70 ans du barème fiscal de l'article 669 du CGI, où l'usufruit vaut 40% et la nue-propriété 60% de la valeur du bien. Dès que vous passez 71 ans, la nue-propriété monte à 70%, ce qui augmente la base taxable - il peut donc être avantageux d'agir avant votre prochain anniversaire. Exemple : Pour un bien valant 300 000 €, la base taxable de la nue-propriété sera de 300 000 € × 60% = 180 000 €. Abattement de 100 000 € : renouvellement L'abattement de 100 000 € parent/enfant se renouvelle tous les 15 ans. Vous l'avez utilisé il y a 4 ans : il ne sera pas disponible avant encore 11 ans. Il ne peut donc pas être appliqué à cette nouvelle donation. La base taxable sera la valeur de la nue-propriété sans abattement de droit commun. Don numéraire de 31 865 € : conditions et cumul Le don familial de 31 865 € (art. 790 G CGI) exige que le donataire soit majeur et que le donateur ait moins de 80 ans. À 70 ans, vous remplissez ces conditions. Cependant, ce don doit porter sur une somme d'argent (virement, chèque, espèces), et non sur un bien immobilier. Il ne peut pas réduire directement les droits de la donation immobilière. Stratégie possible pour optimiser Vous pouvez néanmoins cumuler les deux opérations : 1.Donation de la nue-propriété immobilière → droits calculés sur la valeur de la nue-propriété, sans abattement de droit commun disponible (déjà utilisé) 2.Don manuel distinct de 31 865 € en numéraire à votre fils → totalement exonéré de droits, cumulable avec l'abattement de droit commun et indépendant de la donation immobilière Ce don numéraire peut par exemple permettre à votre fils de financer les droits de donation dus sur la nue-propriété, ce qui est une pratique courante et parfaitement licite. Point d'attention L'abattement de 31 865 € en numéraire se renouvelle aussi tous les 15 ans. Si vous l'avez déjà utilisé dans les 15 dernières années pour votre fils, il ne serait pas disponible. En revanche, s'il ne l'a jamais été utilisé au profit de votre fils, il est pleinement mobilisable dès maintenant.
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