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Bonjour Maître, J'ai quitté ma location nue le 10 avril 2026 avec un EDL de sortie similaire à l'EDL d'entrée. Le bailleur me retient du dépot de garantie 103€ au titre des charges du 01/07/2024 au 30/06/2025 plus 20% du dépot de garantie . Est-ce normal?
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Votre état des lieux de sortie étant conforme à celui d'entrée, le bailleur dispose d'un délai d'un mois à compter de la remise des clés pour vous restituer le dépôt de garantie (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Deux retenues sont en cause. La somme de 103 euros au titre des charges n'est admissible que si elle est dûment justifiée par un décompte détaillé et les pièces correspondantes. Une retenue forfaitaire, sans justificatif, n'est pas autorisée.
S'agissant des 20 %, lorsque le logement se situe en copropriété, le bailleur peut conserver une provision plafonnée à 20 % du dépôt jusqu'à l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. Il doit alors vous restituer le solde dans le mois suivant l'approbation définitive des comptes. Cette retenue n'est donc régulière que dans ce cadre et à titre temporaire.
À défaut de justificatifs sérieux, vous pouvez réclamer par lettre recommandée le détail des charges de la période concernée et la base de calcul des 20 %. Passé le délai d'un mois, la somme restant due est majorée de 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 3 mois
Recommandé par
1 avocat
Kalyste
Bonjour Maître, Merci pour votre réponse. Donc si j'ai bien compris je suis redevable des 103€ de régularisation de charges de 2025 plus les 20% du dépôt de garantie ? Bien cordialement
il y a 3 mois
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