Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par Mfbil y a 3 mois - 609 vues
Bonjour, Jai acheté devant notaire un appartement en 1996 en rez de chaussée construit bien avant. Alors que je suis en train de de vendre, je découvre que 15 m2 son sur la parcelle cadastrale du voisin. Celui-ci ne m'en a jamais parlé. Qui est responsable?
Si je construis une maison sur le terrain de ma sœur (avec son accord), cette maison lui appartiendra. pourra-t-elle, par la suite, me la vendre ainsi que la parcelle
J'ai un terrain constructible en nom propre je souhaite faire construire dessus une maison via notre sci familiale à l'ir je voudrais savoir si j'ai le
"l'empiétement sur le terrain d'autrui" est reconnu lorsqu'une construction ou une extension de contruction est réalisée sur le terrain d'un voisin, sans
M. et mme forestier envisage de construire une habitation - sur une parcelle qu'ils ont en commun - qui serait accolée à un batiment - sur une autre parcelle -
Lorsque mon voisin a acheter son terrain au lotisseur, il y avait déjà des bavures de fondations de mon mur qui empiétaient chez lui 10 cm environ. il a acheté son
Je réitère ma nquestion qui est restée sans réponse qui ne me paraissait pas compliquée le semblait - il. je souhaite construire une maison contre un batiment ne
Mon frère a construit sa maison à coté de notre maison familiale avec l'accord des parents.aucune démarche n'avait été faite auprès d'un notaire. quand
Il ne faut pas uniquement se fonder sur le cadastre.
Le cadastre sert surtout à l'identification fiscale des parcelles et ne prouve pas, à lui seul, la propriété exacte du terrain.
Il est plutôt conseillé de faire vérifier les actes de propriété, les plans de copropriété et l'état descriptif de division par votre notaire.
Si nécessaire vous pouvez également faire intervenir un géomètre-expert.
Si les 15 m² sont occupés comme faisant partie de votre appartement depuis 30 ans (ce qui semble être le cas puisque vous avez acheté en 1996), sans contestation par un tiers, de manière publique et à titre de propriétaire, il peut y avoir prescription acquisitive. Cela signifierait en pratique que vous seriez devenu propriétaire par prescription trentenaire des 15 m².
Votre voisins n'est pas responsable du seul fait qu'il ne vous en ait jamais parlé.
La responsabilité du notaire de 1996 pourrait être discutée seulement s'il existait dans les documents de vente une anomalie décelable qu'il aurait dû vous signaler. Le notaire a un devoir de conseil et doit assurer la sécurité juridique de l'acte. Mais il faudrait prouver une faute, un préjudice et un lien de causalité, ce qui dépend des pièces.
Une consultation des pièces par un avocat apparait nécessaire à ce stade.
Avant de vendre, je vous conseille de clarifier la situation par votre notaire, puis soit obtenir une rectification cadastrale ou un acte avec le voisin, soit faire constater la prescription acquisitive si les conditions sont réunies. .
Je vous remercie d'indiquer la question comme étant résolue.
La découverte qu'une partie de votre appartement empiète sur la parcelle voisine est une situation sérieuse, mais il est difficile de désigner immédiatement un responsable sans examen des actes et des plans.
Plusieurs hypothèses sont possibles :
-l'empiètement existait déjà lors de la construction initiale ; -il figurait ou non dans les documents d'urbanisme et de bornage ; -le vendeur de 1996 en avait connaissance ou non ; -le notaire disposait ou non d'éléments permettant de détecter le problème ; -le voisin connaissait la situation mais ne l'a jamais signalée.
En droit français, l'empiètement sur le terrain d'autrui est en principe illicite, même lorsqu'il est ancien et même lorsque les propriétaires successifs l'ignoraient.
S'agissant de la responsabilité, elle dépendra notamment :
-de l'origine de l'empiètement ; -des mentions figurant dans votre acte d'achat ; -de l'existence éventuelle d'un bornage ou d'un plan de géomètre ; -et du moment auquel le problème a été révélé.
Avant toute recherche de responsabilité, il est généralement indispensable de faire établir précisément la situation par un géomètre-expert afin de confirmer l'empiètement, son étendue exacte et son ancienneté apparente.
Le fait que le voisin ne vous ait jamais parlé de cette situation depuis 1996 ne signifie pas nécessairement qu'il renonce à ses droits, mais son comportement peut avoir une importance dans l'analyse du dossier.
Dans l'immédiat, le plus urgent est souvent de réunir :
-votre acte authentique d'acquisition ; -les éventuels plans annexés ; -les documents cadastraux ; -et le constat technique établissant l'empiètement.
Ce n'est qu'à partir de ces éléments qu'il sera possible d'apprécier les responsabilités éventuelles du constructeur d'origine, du vendeur, d'un professionnel intervenu à l'époque ou d'envisager une régularisation avec le voisin.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
il y a 3 mois
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.