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Sujet initié par Charmine15noveil y a 3 mois - 737 vues
Bonjour,
Dans notre copropriété de 200 lots , il y a deux ans le syndic s'est permis de faire executer des travaux sur quatre colonnes eaux vannes alors que la résolution approuvée ne concernait qu'une seule colonne . A l'époque j'ai demandé que ces travaux soient suspendus . Ils ont malgré tout continué .J 'ai adressé des courriers recommandés en octobre 2024 pour contester , Pas de réponse . J'ai fait deux relances en accusé de réception debut 2025 . J'ai eu une réponse en octobre 2025 , soit un an après , m'envoyant copie du PV de l'AG qui celui-ci mentionnait bien qu'il n'y avait qu'une colonne Eaux vannes à traiter . Leur courrier ne répondait pas à ma question . J'ai donc envoyé un courrier recommandé en début 2026 et à ce jour n'ai toujours pas de réponse . Au cours de notre assemblée générale du 24 juin 2026 , j'ai évoqué ce dossier . Le syndic m'a répondu devant tous les copropriétaires présents qu'il ne répondrait pas à mon courrier recommandé . Que ces travaux avaient été exécutés par souci d'économie financière pour la copropriété . J'ai alors évoqué nos échanges de mail de 2025 ou le syndic me disait qu'il était transparent et que ces travaux seraient ratifiés en AG . Voici deux assemblées générales passées et aucune ratification . Sur ce point il s'est trompé en me disant que ces travaux avaient déjà été validés en AG . Il a été obligé d'en convenir et s'est rattrapé en indiquant qu'il ferait ratifier les travaux au cours de notre prochaine assemblée générale 2027 . Que puis je faire devant ce comportement inadmissible de la part du syndic ? Dois je attendre la ratification des travaux pour éventuellement les contester ? La société a été entièrement réglée des travaux sur 4 colonnes et les sommes ont été imputées sur la résolution qui n'a approuvé que la réparation d'une seule colonne . J'ai obtenu copie de cette facture et du devis signé lorsque j'ai vérifié les comptes de notre résidence . Comment puis je agir ? Cordialement
En assemblee generale de copropriete de 2024 , 4 coproprietaires ont demander à l ordre du jour : autorisation à donner par l assemblee, pouqu ils realisent des
Un immeuble selon la réglementation est vendu en bon état (vente hlm) les lots sont vendus entre 2023 et 2025 les actes de vente sont accompagnés d’un dtg daté de mai
J’espère que vous saurez répondre à ma problématique. je suis copropriétaire dans un immeuble de 8 logements et nous avons voté en juin dernier, lors d’une ag
Les lots privatifs vefa ont tous été livrés depuis avril 2024. mais, les parties communes ne sont pas encore livrées par le promoteur car non finies. néanmoins, des
En fouillant sur le web j'ai trouvé cet article qui correspond totalement à la situation de ma copropriété dont je suis le président du conseil syndical :
Des travaux en copropriété ont été voté lors de la dernière ag en octobre 2025. sur environ 83000€ peut être seulement 2500€ n’ont pas été payé par un copropriétaire
Je possède un logement dans une copropriété géré par nexity. en octobre 2024, nous avons voté la réalisation de travaux (pour mon logement et celui de mon voisin)
Une ag on date du 15/05/2023 pour travaux rénovation globale parti commune et option parti privatif changement fenêtres volets roulant porte palière un appel de fond
Au vu des éléments que vous exposez, si l'assemblée générale n'a autorisé que des travaux sur une seule colonne d'eaux vannes, le syndic ne pouvait pas, en principe, faire exécuter des travaux sur quatre colonnes en imputant leur coût sur cette résolution, sauf à relever d'un cas d'urgence ou à disposer d'une autre autorisation régulière.
Le fait que le syndic reconnaisse désormais vouloir faire ratifier ces travaux lors d'une assemblée générale ultérieure tend plutôt à confirmer que les travaux supplémentaires n'avaient pas été préalablement autorisés.
Vous n'êtes pas tenue d'attendre une éventuelle ratification en 2027 pour faire valoir vos observations. Vous pouvez notamment :
-demander que cette question soit inscrite à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale ; -solliciter la communication des explications et des décisions ayant conduit à engager ces dépenses ; -et, si vous estimez que le syndic a outrepassé ses pouvoirs, envisager d'engager sa responsabilité.
En revanche, si une résolution de ratification est effectivement soumise au vote en 2027 et qu'elle est adoptée, vous pourrez, le cas échéant, la contester dans les conditions et délais prévus par la loi si vous estimez qu'elle est irrégulière.
Enfin, le fait que le syndic vous indique qu'il ne répondra pas à vos courriers recommandés n'est pas conforme aux obligations de bonne gestion et de transparence qui lui incombent dans l'exercice de son mandat.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien cordialement.
il y a 3 mois
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