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Servitude de drainage ou pas? possible de le refuser?
Sujet (Cloturé) initié par Joséil y a 3 mois - 858 vues
Bonjour, en 2019 j'ai acheté ma maison. Visible dans le jardin il y à une fosse d'un 30 m de longeur. L'ancien propriétaire m'à expliquée que la fosse est nécessaire pour mieux drainer mon jardin, si non le jardin devient trop humide. Il m'à montré que à 2 endroit il avait mis un tuyau en béton pour créer le passage de la fosse. Un des 2 tuyaux se trouve côté voisin. La semain passé un ouvrier était en train de faire quelques travaux dans mon jardin, qu'and le voisin est venu lui voir pour dire de ne pas abîmé le tuyaux parce que c'est l'évacuation des eau pluvieux de leur système de drainage de leur terrain de 3000 m². J'amais j'étais informée de çela, ni c'est noté dans l'acte. Le jardinier qui vient realisé plusiers travaux dans mon jardin m'à informé que je n'ai pas besoin de la fosse vu que mon terrain à un bonne évacuation d'eau par nature. L'entretien de la fosse demande beaucoup de travail. Et le tuyaux gêne pour y planté une haie et réaliser un petit étang. Ma question: ai-je le droit de ne plus accepter que l'évacuation du systèm de drainage de mais voisin passe par mon jardin?
Ma maison est une ancienne ferme en zone montagneuse. j'ai fait drainer un mur à moitié enterré pour l'assécher. ce mur est mitoyen à un terrain qui appartient à
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Vous découvrez que le fossé et le tuyau implantés sur votre propriété servent en réalité à évacuer les eaux pluviales et les eaux de drainage provenant du vaste terrain voisin.
Or, vous n'en aviez jamais été informée et aucune mention de cette situation ne figure dans votre acte de vente.
En droit, une servitude d'écoulement ou de drainage au profit d'un fonds voisin n'existe pas de plein droit.
Elle ne peut résulter que : d'une servitude légale, notamment la servitude naturelle d'écoulement des eaux prévue par le Code civil, qui impose uniquement au propriétaire du fonds inférieur de recevoir les eaux s'écoulant naturellement du fonds supérieur, sans que ce dernier puisse modifier les lieux ou aggraver cet écoulement ; d'un titre, tel qu'un acte notarié, un jugement ou un accord exprès des propriétaires ; ou, pour certaines servitudes apparentes et continues, d'une prescription acquisitive de trente ans.
En revanche, une canalisation destinée à l'évacuation des eaux usées ou des eaux de drainage ne s'acquiert pas par prescription.
Son existence doit donc être justifiée par un titre régulier.
Par ailleurs, même lorsqu'une servitude est légalement constituée, son bénéficiaire ne peut ni en aggraver l'exercice, ni réaliser de nouveaux ouvrages sur le fonds servant sans l'accord du propriétaire.
Toute aggravation de la charge imposée au fonds servant est susceptible d'être contestée
➡️2. Les solutions envisageables
Avant toute intervention consistant à supprimer le tuyau ou à combler le fossé, il est recommandé de faire vérifier, par un avocat ou un notaire, l'existence éventuelle d'un titre constitutif de servitude ou d'une décision judiciaire ancienne pouvant justifier cet ouvrage.
Si une servitude est établie, il est possible d'engager une discussion avec le voisin afin de rechercher une solution amiable, telle que :
le déplacement ou l'enfouissement de la canalisation selon un autre tracé ; la réalisation de travaux limitant les nuisances ; le versement d'une indemnisation ; ou, lorsque cela est possible, la suppression de l'ouvrage.
En revanche, si aucune servitude n'est démontrée, le propriétaire est en principe fondé à demander la suppression de cette évacuation irrégulière et la remise en état de sa propriété.
Toutefois, afin d'éviter tout risque de contentieux ou d'allégation de trouble anormal de voisinage, il est conseillé de procéder par étapes :
adresser au voisin une mise en demeure écrite sollicitant la justification de ses droits et la suppression des ouvrages litigieux ;
à défaut d'accord, saisir le tribunal compétent afin qu'il constate l'absence de servitude, ordonne la suppression des ouvrages et, le cas échéant, accorde des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.
Bien à vous merci de cliquer sur le bouton vert : question résolue Votre bien dévoué Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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