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Sujet initié par SpongeBobil y a 1 mois - 1440 vues
Bonjour, Mon mari est gravement malade avec un cancer terminal. Nous sommes mariés sous le régime de la communauté. Nous avons une petite fille. Et il a un enfant d'une première union. Je souhaite acheter un bien immobilier pour me mettre à l'abri, car nous avons toujours loué. Cet acquisition se fera avec un prêt en mon nom, que je rembourserai seule même après son décès. Comment puis-je protéger ce bien immobilier de tout droit de succession entre mon mari et son enfant?
Mon père a 3 enfants d'un premier mariage. il s'est remarié sans contrat avec une femme qui a 2 enfants. donc 0 enfant en commun. ils ont chacun une maison
Mon compagnon et moi sommes mariés sous le régime de la communauté. nous avions en amont acheter une maison en indivision. nous avons fait une donation entre époux
Voilà je vais me marier avec mon conjoint et père de notre fille. ce dernier est déjà papa de 2 enfants. nous avons acheté une maison estimée à 300000€ ma question
Mon mari a 2 enfants d'un premier mariage avec lesquels la relation est difficile. nous avons par ailleurs deux enfants ensemble. nous sommes mariés depuis 2
Ma grand-mere (veuve) est décédé en janvier 2016 mon père (fils unique ) 3 enfants d un premier mariage puis 2 enfants d un remariage il y a eu donation entre époux
Mon mari a deux enfants d’une première union. nous avons ensemble un enfant. nous projetons d’acheter un appartement, seulement je fais un apport lui non, nous sommes
Nous sommes une famille recomposée avec deux enfants de chaque côté mais pas d'enfants ensemble.. nous sommes mariés sans contrat de mariage, à la mort de sa
Sous le régime de la communauté, un bien acquis à titre onéreux pendant le mariage est en principe commun, quel que soit le nom figurant sur le prêt ou sur le titre de propriété (article 1401 du Code civil). Le seul fait d'emprunter et de rembourser en votre nom ne suffit pas à en faire un bien propre.
Pour que le logement vous demeure propre et n'entre pas dans la succession de votre époux, deux voies existent. La première suppose un financement par des fonds personnels (épargne antérieure au mariage, donation ou succession reçue par vous) accompagné d'une déclaration d'emploi ou de remploi insérée dans l'acte d'achat, conforme aux articles 1434 à 1436 du Code civil, le financement propre devant rester majoritaire. La seconde consiste à adopter par contrat la séparation de biens (articles 1387 et suivants et article 1397 du Code civil), qui isole dans votre patrimoine les biens acquis à votre nom.
Si des fonds communs servent à rembourser le prêt, une récompense est due à la communauté et l'enfant né de la première union pourrait invoquer une libéralité indirecte. Conserver une trace précise de l'origine des fonds est donc essentiel.
Compte tenu des enjeux successoraux et matrimoniaux, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour sécuriser ce montage avant l'acquisition.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 mois
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