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Sujet initié par berthier1892il y a 2 mois - 841 vues
Bonjour,
J'ai actuellement un projet immobilier : Acheter un immeuble dans le centre de ma ville, qui a actuellement comme destination des bureaux. Mon objectif est d'en faire des logements dans les étages, donc faire une demande de changement de destination auprès du PLU. Le RDC doit obligatoirement rester en bureaux car il est interdit d'en faire des logements à cause du plan Inondation. Ou tout du moins, on ne peut pas y dormir. Et si je veux changer une partie ou l'entièreté du RDC, il doit obligatoirement être rattaché à un étage.
Mon objectif était de faire 6 studios aux étages, j'ai fait une demande auprès du PLU de Tours. Et ils ont refusé car ils ne veulent que la créations de logement volumineux (T3 et plus). Sachant que la configuration de l'immeuble ne permet pas la création de grands logements. Il y a un escalier central, et à chaque niveau, de chaque côté, il y a une seule pièce.
Ma question est la suivante : Puis-je faire une demande auprès du PLU, pour la création d'un seul logement ( composé une pièce du RDC + les étages), tout en laissant le reste du RDC en bureaux, puis faire de la colocation dans l'énorme appartement créé ? Dans chaque niveau, il y aurait 2 chambres, chacune composée d'une douche, un WC, un lit, un bureau et un frigo. Au RDC, dans la pièce attribuée au logement, une grande cuisine commune serait créée, avec des rangements attribués à chaque logement, plusieurs plaques, fours et micro-ondes. La mairie peut elle m'incriminer ?
Je me permets de vous écrire afin d'avoir un avis extérieur sur notre situation. nous avons acheté récemment une maison et sommes en train d'y effectuer des
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Le dépôt d'un permis de construire pour un seul grand logement, alors que le projet est destiné, en réalité, à être exploité comme six studios déguisés (avec deux chambres très équipées par étage et une cuisine commune), présente un risque juridique important.
En effet, si la colocation est parfaitement autorisée, elle suppose l'existence d'un véritable logement unique comprenant des espaces de vie communs (cuisine, séjour, sanitaires, le cas échéant) et des chambres qui demeurent de simples espaces privatifs. À l'inverse, lorsque chaque chambre est aménagée avec des équipements lui permettant de fonctionner de manière quasi autonome, l'administration peut considérer qu'il s'agit, en réalité, d'une division du bâtiment en plusieurs logements indépendants.
Une telle situation peut être qualifiée de non-conformité au permis de construire, voire de contournement des règles du plan local d'urbanisme (PLU) ou du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Si l'usage réel du bâtiment ne correspond pas à l'autorisation délivrée, la commune est en droit d'engager des mesures de mise en conformité, d'exiger la remise en état des lieux, de refuser de futures autorisations d'urbanisme, voire d'engager des poursuites en cas d'infraction au Code de l'urbanisme.
**2/ Les solutions**
Afin de sécuriser votre projet, il est préférable de veiller à ce que l'aménagement corresponde réellement à un logement unique destiné à la colocation. Cela implique notamment de prévoir des parties communes suffisamment importantes et clairement identifiées, ainsi que des chambres qui ne présentent pas toutes les caractéristiques d'un logement autonome.
À défaut, il est recommandé de retravailler votre projet avec un architecte et d'échanger en amont avec les services de l'urbanisme de la mairie afin d'élaborer une solution conforme aux règles locales. Selon les contraintes du PLU et du PPRI, un projet comportant un nombre plus limité de logements de plus grande superficie pourra être juridiquement plus sûr qu'une division de fait en plusieurs studios.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue**.
il y a 2 mois
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