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Sujet initié par Francescail y a 1 heure - 150 vues
Bonjour, Le chemin de desserte qui mène à mon fonds est bordé par endroits d'un mur de soutènement retenant les terres de mon voisin. Ce mur, s'eboule par endroits,fais le « ventre » et menace le chemin de desserte. Mon voisin refuse d'entretenir le chemin de désserte prétextant, ne pas l'utiliser, Mes questions : À qui incombe la réfection de ce mur ? Dois-je faire venir un commissaire de justice pour constater l'État du mur ? Je vous remercie pour les réponses que vous pourrez m'accorder.
Lorsqu'un mur de soutènement sert principalement à retenir les terres d'un terrain, il appartient en principe au propriétaire de ce terrain, sauf si un titre de propriété, un acte ou une situation particulière démontre qu'il est mitoyen ou appartient à quelqu'un d'autre.
Ainsi, si le mur retient uniquement les terres de votre voisin situées au-dessus du chemin, son entretien et les travaux nécessaires peuvent normalement lui incomber, même s'il n'utilise pas lui-même le chemin.
Il faut toutefois vérifier les actes de propriété et les limites des parcelles, car la fonction du mur ne suffit pas toujours à déterminer définitivement son propriétaire.
Concernant le chemin lui-même, les règles peuvent être différentes : son entretien dépend notamment de son statut juridique et des personnes qui disposent d'un droit de passage ou l'utilisent.
2/ Que faire face au risque d'effondrement ?
Puisque le mur se déforme et que des pierres commencent à tomber, il est important de constituer des preuves avant que la situation ne s'aggrave.
Prenez des photographies datées et, si le danger est important, faites établir un constat par un commissaire de justice. L'avis d'un professionnel du bâtiment ou d'un expert est également utile pour déterminer l'état du mur, l'origine des désordres et les travaux nécessaires.
Adressez ensuite au voisin une lettre recommandée avec accusé de réception, en décrivant les dégradations constatées, les risques pour le chemin et les personnes et en lui demandant de faire intervenir rapidement un professionnel. Joignez des photographies et, si vous en disposez, le constat ou le rapport technique.
S'il refuse ou ne répond pas, une mise en demeure pourra lui être adressée.
Si le danger devient imminent, n'attendez pas un effondrement : signalez également la situation à la mairie. Selon les circonstances, des mesures de sécurisation peuvent être prises.
Enfin, en cas de blocage, vous pourrez envisager de saisir le tribunal judiciaire, éventuellement en référé si l'urgence est établie, afin de demander une expertise et/ou les mesures nécessaires pour sécuriser le mur.
Avant d'engager des travaux à vos frais, faites toutefois déterminer précisément à qui appartient juridiquement le mur et qui doit en supporter le coût.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 1 heure
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