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Sujet initié par Christineil y a 20 heures - 800 vues
Bonjour,
Notre maman étant décédée depuis plus de trois ans, la maison est en vente depuis juillet 2023.
Nous avions une agence immobilière une offre de vente avait été proposé par des investisseurs en mai 2025. Mes deux frères , ma sœur et moi même nous aurions accepté cette offre qui était de 99 000€, mais notre plus jeune frère est sous tutelle.
Comme l'agent immobilier avait baissé le prix de la maison, la tutelle n'avait pas accepté cette offre par décision de juge des tutelles car elle était à 148 000 €.
La tutelle n'a plus voulu de notre agence immobilière du faites de cette baisse de vente, et du faites qu'il avait accepté qu'un de nos frères revienne habité temporairement dans la maison. Elle a préféré que ça soit le négociateur immobilier de notre notaire qui s'occupe de la vente de maison.
Au jour d'aujourd'hui, nous n'avons toujours pas d'acquéreurs le négociateur immobilier a baissé le prix de la maison à 105 000 € depuis qu'il a repris la vente de la maison en juin 2025.
Le problème fait qu'elle ne se vend pas car il y a beaucoup de travaux. Mes frères, ma sœur, et moi-même serions d'accord pour que le négociateur immobilier baisse le prix de la maison entre 95 000 € et 99 000 € , mais voilà nous sommes bloqués par la tutelle. Ça fera quand même quatres années en juillet 2027 qu'elle sera en vente.
Je voudrais savoir comment pourrions nous faire mes frères, ma sœur et moi même par rapport à la tutelle. Que pouvez vous nous conseiller ?
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Vous pouvez demander un rendez-vous avec le notaire, l'agent immobilier et le tuteur afin de discuter ensemble de la situation et de rechercher une solution.
En revanche, comme votre frère est sous tutelle, la baisse du prix de vente devra être autorisée par le juge des tutelles.
Ce rendez-vous permettra surtout de préparer un nouveau dossier pour le juge, avec une estimation récente de la maison, le montant des travaux à prévoir et la preuve qu'aucun acheteur ne s'est présenté au prix actuel. Ces éléments pourront montrer qu'une baisse du prix est désormais nécessaire et qu'elle reste dans l'intérêt de votre frère.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
La présence d'un héritier placé sous tutelle impose des règles particulières pour la vente d'un bien immobilier lui appartenant en indivision. Le tuteur ne peut pas décider seul de la vente : celle-ci doit être autorisée dans les conditions prévues par l'article 505 du Code civil, notamment concernant son prix.
La première décision du juge ne vous interdit cependant pas de présenter une nouvelle demande si les circonstances ont évolué. La durée de mise en vente, l'absence d'acquéreurs et la baisse constatée de la valeur du bien peuvent justifier un nouvel examen.
2. Les solutions
Je vous conseille de constituer un dossier comprenant plusieurs estimations immobilières récentes, l'historique des visites et des offres, ainsi que des éléments précis sur les travaux nécessaires.
Une nouvelle requête pourra alors être présentée au juge des tutelles, de préférence par l'intermédiaire du tuteur, afin de solliciter l'autorisation de vendre dans une fourchette de 95 000 à 99 000 €.
Vous pouvez également écrire au juge pour lui exposer la situation et lui transmettre les éléments démontrant que le maintien d'un prix supérieur empêche concrètement la vente.
Le juge pourra autoriser cette baisse s'il considère qu'elle est conforme à l'intérêt de votre frère protégé, demander une nouvelle expertise ou envisager d'autres modalités de vente.
En revanche, vous ne devez pas vendre le bien en dessous du prix autorisé sans obtenir préalablement l'autorisation nécessaire.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
il y a 20 heures
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