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Sujet initié par Nounetteil y a 2 jours - 372 vues
Bonjour, J'apprends hier soir avec stupeur que ma propriétaire a vendu notre logement. Nous avons un important contentieux depuis 11 ans, le nouvel acquéreur me demande par mail de signer un nouveau bail, le mien daté de 2016. Ma mère et moi même sommes co titulaires de ce bail et locataires protégées, l'agence immobilière et la propriétaire ont tout tenté pour nous mettre à la rue... J'ai peur que ce nouvel acquéreur achète puis nous donne congés pour vente. De plus, des travaux étaient prévus avec devis et ce monsieur n'a pas dû être informé, il n'a pas visité, je ne comprends pas comment il a pu acheter sans voir le bien?
Mon ex mari qui devait racheter la maison à finalement déménagé. sans me prévenir. À t il l' obligation d entretenir l état de la maison jusqu'à la vente ?
Le congé pour vente d'un appartement occupé par un locataire , assorti d'un préavis de 6 mois, est-il possible en cours de bail, ou bien les deux échéances
Lors d'une succession, il est très fréquent qu'un des héritiers s'installe dans la maison du défunt ou continue à l'occuper sans payer de loyer.les autres héritiers se
J'occupe la maison qu'une tante nous a donné en héritage (nous sommes 6 héritiers) mes frères et soeurs me demandent de leur payer un loyer, est-ce normal?
Ma mère est décédée depuis plus d'un an maintenant j'ai signalé son décès au bailleur j'ai toujours vécu chez ma mère depuis que je suis tout petit et à
Locataire d'une maison avec un organisme à loyer modéré. (article l. 411-2 du code de la construction et de l'habitation). est il possible d effectuer un
La vente ne met pas fin à votre bail. Celui-ci se transmet de plein droit à l'acquéreur, qui devient bailleur aux lieu et place de la venderesse sans qu'un nouveau contrat soit nécessaire (article 1743 du code civil, article 3 de la loi du 6 juillet 1989 ; Cass., 10 mars 2010, n° 09-12.135). Vous n'êtes donc pas tenues de signer le bail proposé. Le nouveau propriétaire doit en revanche vous notifier son identité et ses coordonnées. Qu'il n'ait pas visité le logement est sans effet sur la validité de la vente comme sur vos droits.
Un congé pour vente ou pour reprise ne peut être délivré que pour l'échéance du bail, avec un préavis de six mois et une motivation précise (articles 10 et 15 I de la loi du 6 juillet 1989). Une acquisition en cours de bail retarde en outre ce congé. La reprise ne prend effet qu'au terme d'un délai de deux ans à compter de l'acquisition, et le congé pour vente n'est possible qu'au terme de la première reconduction ou du premier renouvellement lorsque le terme initial se situe à moins de trois ans de l'achat.
Si l'une de vous a plus de soixante-cinq ans et des ressources inférieures au plafond des logements conventionnés, le bailleur ne peut refuser le renouvellement sans offrir au préalable un logement correspondant à vos besoins et à vos possibilités (article 15 III de la loi du 6 juillet 1989 ; Cass., 29 avril 2009, n° 08-11.513). Cette protection tombe lorsque le bailleur est lui-même une personne physique de plus de soixante-cinq ans ou aux ressources modestes.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
En tant que locataires protégés, vous bénéficiez de droits certains , notamment le droit de rester dans les lieux jusqu'à l'expiration de votre bail, même si le propriétaire change.
Le nouvel acquéreur doit donc respecter les termes de votre bail en cours.
Concernant les travaux, le nouvel acquéreur est tenu d'honorer les engagements pris par l'ancien propriétaire, sauf mention contraire dans l'acte de vente.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 jours
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