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Renvoie d'un locataire suite à l'intervention de la police judiciare
Sujet initié par LilianeB.il y a 1 jour - 469 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement en location par bail individuel, à la chambre. La police est venue interpeller l'un des 5 locataires de l'appartement. Pour ce faire, ils ont ouvert la porte de l'appartement au bélier et endommagé la porte et la serrure. Au delà de cette dégradation, un locataire a immédiatement donné son congé et un second menace de le faire.
Je suis sans nouvelle du locataire ayant été embarqué, il n'est pas revenu au domicile mais ses affaires y sont toujours. Le bail de celui ci a été signé en Juin 2025. Quelles sont mes options mettre un terme au bail le plus rapidement possible et assurer la sécurité des autres locataires ?
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Dans votre cas, vous devez d'abord faire constater l'abandon du logement par un commissaire de justice.
Si le locataire ne se manifeste pas dans un délai d'un mois après une mise en demeure, vous pourrez demander la résiliation du bail auprès du juge des contentieux de la protection.
Il est nécessaire de suivre cette procédure pour éviter des complications supplémentaires.
Parallèlement, vous pouvez envisager de sécuriser l'appartement pour protéger les autres locataires, par exemple en remplaçant la serrure.
Enfin, je vous conseille de communiquer avec les autres locataires pour les rassurer et maintenir un climat de confiance.
L’interpellation d’un locataire ne constitue pas, en soi, un motif de résiliation : son bail se poursuit et ses affaires restent protégées. Changer la serrure à son détriment ou vider la chambre constituerait une expulsion illicite, pénalement sanctionnée.
Pour la sécurité, le plus urgent est de faire réparer la porte et la serrure sans attendre, car vous devez garantir un logement sûr aux autres locataires. Conservez photos et constats, et déclarez le sinistre à votre assureur dans le délai prévu au contrat (souvent 5 jours ouvrés). Gardez un jeu de clés à disposition du locataire absent.
Pour mettre fin au bail, plusieurs pistes existent :
– Voie amiable : proposez-lui par courrier (via sa famille ou son avocat si vous ne connaissez pas sa situation) de donner congé. Si le logement est loué meublé, son préavis est d’un mois.
– Manquement (loyers impayés, assurance non fournie) : commandement délivré par un commissaire de justice, puis application de la clause résolutoire du bail.
– Abandon présumé du logement : mise en demeure par commissaire de justice de justifier de son occupation, puis saisine du juge des contentieux de la protection. La procédure est encadrée et n’est pas immédiate.
Les baux étant individuels, les autres locataires ne sont pas engagés par celui du locataire interpellé. Ils peuvent partir en respectant leur propre préavis.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner la meilleure réponse.
Bien à vous,
Yanis Boudinar
--
La présente réponse constitue une analyse préliminaire, donnée sous toutes réserves, sur la seule base des éléments factuels communiqués. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée, réalisée par un avocat après examen complet de votre situation et des pièces de votre dossier.
il y a 1 jour
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