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Sujet initié par Bouliche38il y a 1 jour - 1049 vues
Bonjour,
Je sollicite votre avis concernant l'application d'une servitude de mixité sociale dans le cadre d'un projet à La Tronche (Isère).
Je suis propriétaire de deux parcelles contiguës à Grenoble (AR62 en zone UA2 et AR64 en zone UD2). Le PLUi indique qu'elles sont soumises à la servitude de mixité sociale LS3.30.40.
J'envisage de démolir la maison existante de 140m2 et de construire une maison individuelle destinée à devenir ma résidence principale, avec deux appartements indépendants en sous-sol (sous la terrasse), destinés à la location.
Mes interrogations sont les suivantes :
* La résidence principale est-elle comptabilisée comme un logement pour l'application du seuil de 3 logements prévu par la servitude LS3.30.40 ?
*Dans le cas où je ne démolie pas la maison mais que je crée une extension de 80m2 sur la maison existante que deviennent les critères des 210m2 ou 3 logements ? La "création" ne concernera que l'extension étant donné que je garde l'existant.
* Existe-t-il des solutions juridiques ou urbanistiques couramment admises permettant de respecter le PLUi sans être soumis à cette obligation (phasage des travaux, division foncière, autre montage...) ?
Je cherche à comprendre le fonctionnement de cette réglementation avant de concevoir définitivement le projet.
Les règles d'urbanisme, c'est-à-dire celles qui régissent les modalités d'occupation et d'utilisation des sols, trouvent leur origine dans le code de l'urbanisme. ces règles
Une servitude de mixité sociale s'apprécie en principe au regard du projet immobilier dans son ensemble et des logements concernés par les critères fixés par le PLUi.
Si la servitude applicable se déclenche à partir de 3 logements, votre résidence principale peut donc en principe être comptabilisée comme un logement, au même titre que les deux appartements destinés à la location. Le fait que vous occupiez personnellement l'un des logements ne suffit pas nécessairement à l'exclure du calcul.
De même, en présence d'une maison existante et d'une extension de 80 m², il faut examiner le projet global et non nécessairement la seule superficie de l'extension.
2/ Les solutions
La réponse dépend toutefois directement de la rédaction de la servitude LS3.30.40 et du règlement de la zone concernée, notamment de la définition des logements et surfaces retenus pour déterminer les seuils.
Il peut donc être possible d'adapter le projet, par exemple en limitant le nombre de logements juridiquement autonomes ou en modifiant leur organisation, sous réserve de respecter les règles du PLUi.
Avant de déposer votre autorisation d'urbanisme, je vous conseille de faire examiner le projet et les plans par le service instructeur, un architecte ou un avocat en droit de l'urbanisme afin de déterminer précisément si la servitude s'applique et si un aménagement du projet permet légalement de rester sous les seuils prévus.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 1 jour
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