Interprétation de la mixité sociale ls3.30.40 : résidence principale
Sujet initié par Bouliche38, il y a 6 jours - 960 vues
Bonjour,
Je sollicite votre avis concernant l'application d'une servitude de mixité sociale dans le cadre d'un projet à La Tronche (Isère).
Je suis propriétaire de deux parcelles contiguës (AR62 en zone UA2 et AR64 en zone UD2). Le PLUi indique qu'elles sont soumises à la servitude de mixité sociale LS3.30.40.
J'envisage de démolir la maison existante et de construire une maison individuelle destinée à devenir ma résidence principale, avec deux appartements indépendants en sous-sol (sous la terrasse), destinés à la location.
Mes interrogations sont les suivantes :
* La résidence principale est-elle comptabilisée comme un logement pour l'application du seuil de 3 logements prévu par la servitude LS3.30.40 ?
* Le seuil de 210 m² de surface de plancher comprend-il l'ensemble de la surface de la maison (rez-de-chaussée + étage) ainsi que les deux appartements ?
* Si le projet est effectivement soumis à cette servitude, suis-je obligatoirement tenu de réaliser un logement locatif social, même si les deux appartements sont destinés à être loués en LMNP, en location nue ou détenus via une SCI à l'IS ?
* Existe-t-il des solutions juridiques ou urbanistiques couramment admises permettant de respecter le PLUi sans être soumis à cette obligation (phasage des travaux, division foncière, autre montage...) ?
Je cherche à comprendre le fonctionnement de cette réglementation avant de concevoir définitivement le projet.
Dès lors que la règle de création de LLS se base sur le nombre de logements créés, votre résidence principale est prise en compte au même titre que les deux appartements : vous créez trois logements.
La surface de plancher est définie à l'article R.111-22 du code de l'urbanisme, et elle comprend la surface close et couverte de tous les niveaux de la construction, à quelques exceptions près.
Ce PLUi impose une création de LLS dès lors que le projet créé au moins 3 logements ou 210m² de surface de plancher. Donc chacun de ces deux seuils doit être apprécié. Puisque votre projet vis à créer 3 logements vous êtes tenus de créer au moins 35% de LLS, soit 1 logement minimum. Si vous réduisez le nombre de logements à deux, mais que la surface de plancher totale atteint 210m² ou plus, vous serez tenus à la création d'un LLS.
Respecter le PLUi consiste donc à créer ce LLS dès qu'un seuil est atteint. Si vous ne voulez pas créer du LLS vous devez créer deux logements maximum pour une surface de plancher totale de mois de 210m².
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