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Fonds versés mais travaux annulés refus de la mairie... attente prochaine ag?
Sujet initié par Laetiil y a 9 jours - 743 vues
Bonjour,
Au sujet de la copropriété de mon immeuble, des appels de fonds ont été réalisés et les sommes versées ou à verser pour des travaux (changement de volets). La mairie vient de refuser les travaux. Le syndic nous répond qu'il faut attendre la prochaine AG (en avril ou mai 2027) pour voter la restitution des fonds. Est ce vrai? Les fonds sont importants (environ 4 000€ par propriétaire), comme les travaux sont annulés, les appels de fonds ne perdent ils pas leur fondement juridique? Pour ma part, j'avais versé le 1er appel et je n'ai pas encore versé le 2nd appel... compte tenu de la décision de la mairie, je ne souhaite pas verser les fonds de ce 2nd appel mais le syndic me dit que je dois payer. Merci de votre réponse.
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Non, le syndic ne peut pas simplement considérer que les sommes resteront nécessairement bloquées jusqu'à l'AG d'avril ou mai 2027. Mais il faut distinguer les appels de fonds pour ces travaux d'un éventuel fonds de travaux de la copropriété.
Si les appels de fonds ont été votés spécifiquement pour le remplacement des volets, leur exigibilité dépend de la décision d'assemblée générale qui les a autorisés et des modalités de paiement qui ont été votées. L'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit que les sommes correspondant aux dépenses de travaux sont exigibles selon les modalités votées par l'assemblée générale.
Le refus de la mairie ne fait donc pas nécessairement disparaître automatiquement l'obligation de payer un appel déjà devenu exigible. Je vous déconseille donc de ne pas payer le deuxième appel uniquement pour ce motif sans vérifier au préalable la résolution exacte de l'AG.
En revanche, si les travaux sont définitivement abandonnés, la question de la restitution des sommes déjà encaissées se pose bien. Il faut alors déterminer si une nouvelle décision de l'assemblée générale est nécessaire pour affecter les sommes ou décider de leur remboursement. Le syndic ne peut pas, de sa propre initiative, utiliser ces fonds pour une autre dépense que celle pour laquelle ils ont été appelés.
Le point essentiel est donc de regarder le procès-verbal de l'AG : quelle résolution a autorisé les travaux, quelle majorité a été utilisée, quel montant a été voté et quelles échéances d'appels de fonds ont été fixées.
Si la résolution prévoit expressément un deuxième appel à une date déterminée, le syndic pourra en principe en réclamer le paiement tant que cette résolution n'a pas été annulée ou modifiée. La contestation d'une décision d'AG est par ailleurs enfermée dans le délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal pour les copropriétaires opposants ou défaillants.
En revanche, si le deuxième appel n'est pas encore exigible ou si la résolution prévoit que les appels sont conditionnés à la réalisation des travaux, la réponse peut être différente.
Je vous conseille donc de demander au syndic, par écrit, de vous indiquer précisément le fondement du deuxième appel et la résolution d'AG qui le rend exigible, ainsi que de demander l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine AG de la question de l'affectation ou de la restitution des sommes devenues sans objet.
Avec 4 000 € par copropriétaire, je vous conseille surtout de ne pas laisser la situation attendre jusqu'en avril 2027 sans vérifier le contenu exact de la résolution ayant voté les travaux.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
il y a 9 jours
Laeti
je vous remercie. La résolution votée énonce la décision d'effectuer les travaux ayant pour objet le remplacement des personnes par des volets roulants. Elle prévoit une enveloppe de travaux et l'autorisation du syndic pour financer les travaux de procéder à 2 appels de fonds. La réponse de l'Architecte des Bâtiments de France indique que le projet de volets roulants solaires avec coffres extérieurs ne respecte pas les caractéristiques du bâti et porterait atteinte à la composition architecturale des façades ainsi qu'à la qualité des lieux.
Merci de votre éclairage
il y a 9 jours
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