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Sujet initié par bernardoil y a 1 jour - 1496 vues
Bonjour,
Si avant le rendez vous avec le notaire je ne demande pas une expertise amiable a mes frais qui je pense sera refusée par la partie adverse et conteste le calcul de la soulte base sur des estimations incorrectes ou abusives puis je demander directement une expertise au notaire avant le rendez vous avant de la demander au juge du partage s il ne répond pas ?
Dois je demander au juge une expertise juste avant le rendez vous si le 'notaire ne répond pas et si je ne signe pas le partage ou puis je lui demander après le rendez vous ?
Vous pouvez tout à fait contester le calcul de la soulte avant le rendez-vous chez le notaire et lui demander de faire procéder à une nouvelle évaluation des biens. Il faut toutefois distinguer la demande d'expertise amiable, qui suppose en pratique un accord ou une démarche volontaire, et l'expertise judiciaire, qui peut être ordonnée par un juge.
Dans un premier temps, je vous conseille d'adresser au notaire une demande écrite, avant le rendez-vous, en expliquant précisément pourquoi vous contestez les valeurs retenues et en sollicitant une expertise immobilière contradictoire ou, à défaut, la communication des évaluations utilisées pour établir le calcul de la soulte.
Le notaire peut examiner cette demande et tenter de rapprocher les positions des héritiers. En revanche, il ne dispose pas, à lui seul, du pouvoir d'imposer une expertise à votre frère si celui-ci refuse d'y participer.
Si aucun accord n'est trouvé sur la valeur des biens, une expertise judiciaire peut être sollicitée dans le cadre d'une procédure de partage judiciaire. Le juge appréciera alors si cette mesure est nécessaire au regard des éléments qui lui sont soumis. Il n'est donc pas automatique qu'une expertise soit ordonnée : il faut présenter des éléments concrets faisant apparaître une contestation sérieuse des évaluations retenues.
Concernant le moment auquel saisir le juge, vous n'avez pas nécessairement besoin d'attendre le rendez-vous chez le notaire pour préparer votre démarche. Vous pouvez lui adresser dès maintenant votre contestation et conserver la preuve de votre demande. Toutefois, avant d'engager une procédure judiciaire, il faut vérifier où en est exactement le partage, notamment si un juge est déjà saisi, si un notaire a été désigné dans le cadre d'un partage judiciaire et ce que prévoit la décision déjà rendue.
Si le rendez-vous intervient avant que le notaire ait répondu, vous pouvez vous y présenter sans signer le projet de partage. Vous pourrez rappeler que vous contestez les valeurs retenues et demander que cette contestation soit consignée. Vous pourrez également solliciter une nouvelle date si les éléments nécessaires n'ont pas été communiqués.
Il n'est donc pas indispensable de saisir le juge juste avant le rendez-vous. Vous pouvez aussi attendre ce rendez-vous, constater l'absence d'accord et engager ensuite les démarches appropriées. En revanche, il ne faudrait pas laisser la situation se prolonger sans vérifier les délais et les éventuelles obligations résultant de la décision judiciaire déjà rendue.
Enfin, une expertise amiable réalisée à vos frais n'est pas toujours indispensable avant de demander une expertise judiciaire. Néanmoins, disposer d'évaluations récentes et suffisamment motivées peut être utile pour démontrer que les valeurs retenues sont sérieusement contestables. De simples affirmations selon lesquelles les estimations seraient abusives risquent d'être insuffisantes.
Pour déterminer la démarche la plus adaptée, il faudrait surtout connaître le contenu du jugement déjà rendu, savoir si le notaire a été désigné judiciairement et examiner le calcul de la soulte ainsi que les estimations disponibles.
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Maître Gonzalez
il y a 1 jour
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