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Adresse à indiquer pour tentative préalable aux fins de conciliation
Sujet initié par Jeanil y a 5 heures - 218 vues
Bonjour,
Suite à un litige locatif je souhaite contacter le bailleur qui est représenté par une agence immobilière, or celle-ci ne répond pas à nos demandes de travaux.
Le bail ne précise que le nom (pas de prénom ni adresse du bailleur) et l'agence refuse de nous le communiquer (pas de réponse malgré courrier de mise en demeure)
Quelle adresse indiquer pour une éventuelle tentative de conciliation?J'ai réussi à récupérer l'identité et adresse du bailleur sur un document de taxe foncière de 2024, mais rien n'indique que son adresse est toujours la même.
Et dernière question: je viens de voir sur mon bail que mon agence, qui encaisse mes loyers, a les mentions "non-détention de fonds" et "gestion immobilière", est-elle responsable de la restitution du dépôt de garantie?
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Il y a déjà une anomalie dans votre bail : celui-ci doit mentionner le nom du bailleur, mais également son domicile ou son siège social, ainsi que les coordonnées de son mandataire lorsqu'il est représenté par une agence. Vous êtes donc fondé à demander que ces informations vous soient communiquées.
Pour saisir la commission départementale de conciliation, vous devez indiquer les nom et adresse du bailleur. Si l'agence refuse toujours de vous communiquer son adresse actuelle, j'utiliserais l'adresse la plus récente dont vous disposez, à savoir celle figurant sur la taxe foncière 2024, en précisant dans votre saisine qu'il s'agit de la dernière adresse connue et que l'agence mandataire a refusé de vous communiquer une adresse plus récente. J'indiquerais également les coordonnées de l'agence et joindrais vos courriers de demande et votre mise en demeure. La saisine de la CDC exige en effet l'identité et l'adresse du défendeur.
Concernant le dépôt de garantie, l'obligation de restitution pèse en premier lieu sur le bailleur. L'agence peut bien entendu procéder matériellement à cette restitution lorsqu'elle agit pour son compte et qu'elle détient les fonds, mais votre recours ne dépend pas du seul fait que l'agence encaisse les loyers.
La mention « non-détention de fonds » mérite toutefois d'être éclaircie. Elle signifie normalement que le professionnel s'est engagé à ne pas recevoir ou détenir de fonds pour l'activité concernée, hors sa rémunération. Si vos loyers sont effectivement encaissés sur un compte détenu par l'agence dans le cadre de la gestion locative, cela paraît difficilement compatible avec cette mention et il serait utile de vérifier sa carte professionnelle, son mandat de gestion et l'identité exacte du bénéficiaire apparaissant sur vos relevés bancaires.
Pour votre dépôt de garantie, regardez surtout qui l'a encaissé à l'entrée dans les lieux : le bailleur directement ou l'agence. Cela permettra de comprendre où sont les fonds, même si juridiquement votre interlocuteur principal pour leur restitution reste le bailleur.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien à vous.
#Meilleure réponseil y a 5 heures
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