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Sujet initié par bernardoil y a 21 heures - 1541 vues
Bonjour,
Si le notaire refuse de repousser le rendez vous pour que j aie plus de temps de trouver des agences qui visitent l intérieur du bien, mes estimations récentes par des agences qui ne visitent pas l intérieur du bien seront elles retenues ?
Puis je faire retarder le rendez vous si je n ai pas eu le temps de faire estimer l état intérieur du bien un mois après avoir reçu le projet de liquidation et le calcul de la soulte ?
Si le notaire au vu de mes estimations ne veut pas modifier le projet de liquidation et la soulte ou ne me répond pas, pourrais je demander au juge par écrit une expertise judiciaire si je n ai pas un avocat après le rendez vous ?
Les estimations réalisées sans visite intérieure ont une valeur probante faible, mais le notaire n'a pas le pouvoir d'imposer un montant contesté : en cas de désaccord persistant sur la valeur du bien, l'acte de liquidation ne pourra pas être signé en l'état.
Par ailleurs, notaire ne peut pas vous forcer à signer un acte de partage bilatéral ; vous avez parfaitement le droit de refuser de vous présenter ou de signer tant que vous n'avez pas obtenu des évaluations contradictoires complètes de l'intérieur du bien.
Enfin, après le rendez-vous , vous ne pourrez pas saisir directement le juge par simple courrier.
Sachant que la procédure de partage judiciaire devant le Tribunal judiciaire exige obligatoirement l'assistance d'un avocat pour formaliser la demande d'expertise.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 17 heures
bernardo
MERCI avant le rendez vous, puis je demander au notaire une nouvelle estimation des deux biens avec visite intérieure des deux biens, voire une expertise contradictoire ?
Si mon frère n est pas d accord avec les nouvelles valeurs, le juge pourra t il ordonner une expertise ?
Vous pouvez solliciter une réévaluation auprès du notaire, voire une expertise et en cas de refus de votre frère solliciter une expertise auprès du juge.
Je vous remercie d'indiquer que la question est résolue.
Une estimation d'agence établie sans visite intérieure reste un simple élément d'appréciation. Elle ne lie ni le notaire ni le juge (CA Aix-en-Provence, 10 décembre 2025, n° 22/06342). Les biens doivent être évalués à leur valeur vénale réelle à la date la plus proche du partage (article 829 du code civil). Des estimations imprécises ou contradictoires justifient précisément qu'une expertise judiciaire soit ordonnée (CA Versailles, 12 octobre 2023, n° 21/04281).
Le report du rendez-vous relève de l'appréciation du notaire commis. Tenu au respect du contradictoire et à son devoir de conseil, il doit vous laisser un délai raisonnable pour analyser le projet d'état liquidatif, tout en restant dans le délai d'un an de l'article 1368 du code de procédure civile. Le juge commis peut lui adresser des injonctions ou proroger sa mission (article 1371 du même code). Formulez votre demande de report par écrit et motivez-la.
Devant le notaire, l'avocat n'est pas obligatoire. Vous pouvez lui soumettre vos observations et demander la désignation d'un expert (article 1365 du code de procédure civile). Pour solliciter une expertise judiciaire du juge commis, la représentation par avocat devient en revanche obligatoire (article 1373 du code de procédure civile).
Un point mérite votre attention. Le tribunal ne statuera que sur les contestations consignées au procès-verbal de difficultés, les demandes distinctes étant irrecevables (articles 1374 et 1375 du code de procédure civile). Faites donc inscrire dans ce procès-verbal votre contestation de l'évaluation et votre demande d'expertise.
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour la saisine du juge commis.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 heures
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