Bonjour,
Les biens indivis doivent être estimés à leur valeur à la date de jouissance divise, soit la plus proche possible du partage (article 829 du code civil, 1re civ., 21 juin 2023, n° 21-24.851). Une estimation de 2009 ne peut donc fonder seule l'état liquidatif, sauf accord unanime des copartageants.
Vous n'êtes pas tenu de signer un projet que vous contestez. Une absence injustifiée vous expose en revanche à un procès-verbal de carence et à l'homologation de l'état liquidatif à vos dépens (article 1375 du code de procédure civile). Il est préférable de vous présenter et de faire consigner vos contestations dans le procès-verbal de difficultés, que le notaire transmet au juge commis (article 1373). Toutes vos critiques d'évaluation doivent y figurer, faute de quoi elles risquent d'être déclarées irrecevables devant le tribunal (article 1374).
Adressez votre demande de report par lettre recommandée avec accusé de réception, en justifiant du dépôt de votre dossier d'aide juridictionnelle. Cette démarche ne proroge pas de plein droit le délai fixé par le notaire (article 136

, seule une requête au juge commis permettant d'obtenir une prolongation (article 1370).
Il reste temps de demander l'expertise après le rendez-vous. Le juge commis peut la désigner avant la clôture des opérations notariales ou lors de la phase consécutive au dépôt du procès-verbal de difficultés (articles 1365, 1371 et 1373 du code de procédure civile). L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour cette saisine.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée.
Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
MERCI puis je demander au juge une expertise après le rendez vous avant de recevoir la réponse de l aide juridictionnelle ?
Puis je demander au notaire lors du rendez vous une nouvelle expertise des deux biens avec la même méthode par une même agence ou un même notaire pour comparer l état de
l intérieur de chaque bien au cas où l ordre refuserait l aide juridictionnelle ?
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