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Bonjour, j'ai été locataire pendant 6 ans ma propriétaire m'a renvoyé un chèque de caution qui n'est pas du montant de celui que j'ai fait car elle a voulu me déduire des frais quelle n'avait pas le droit comme l'indiquais son bail rédigé par sa fille.
Aujourd'hui la propriétaire souhaite me redonner un autre chèque de caution de la moitié que celui que j'ai donné car elle dit que l'autre moitié était un loyer alors que je n'ai aucune preuve ni document me prouvant cela.
Concernant le nouvel envoi du nouveau chèque , sa fille veut que je renvoie l'ancien chèque avant de m'envoyer le nouveau chèque. Comment faire ? Car pas sûre de recevoir le nouveau chèque.
Le 12 août dernier, l'état de sortie des lieux de sortie a été effectué dans mon ancien appartement. pendant cet état que j'ai fait avec un conseiller de
Je suis en litige avec ma crèche pour plusieurs manquements au contrat. ils ont encaissé mon chèque de caution alors que le contrat dit bien « chèque encaissé en cas
Mon conjoint et moi devions emménager sur lyon suite à une mutation. (actuellement nous sommes à strasbourg). notre emménagement était prévu pour le 1er avril. nous
Nous avons actuellement notre enfant dans une micro crèche. la directrice nous a donné un délai de 15 jours pour venir réinscrire notre enfant pour l’année prochaine
Suite à la crise actuelle et comme de nombreuses personnes, nous avons avec mon conjoint auto entrepreneur, une baisse significative de nos revenus. nous ne pouvons
Je vous explique ma mésaventure , j'ai louer un véhicule auprès de carrefour location , j'ai payé et remplis mon chèque de caution de 1200€ , je récupère le
Mon épouse et moi avons signé un contrat avec une micro-crèche pour notre fils, accompagné d’un chèque de caution. le contrat stipule que ce chèque doit nous être
Pour un logement loué vide, le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges (article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; la règle diffère en meublé). Il doit être restitué dans le mois de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, dans les deux mois dans le cas contraire, et seules des retenues dûment justifiées sont admises. À défaut de restitution dans ces délais, la somme due est majorée de 10 % du loyer mensuel pour chaque mois de retard commencé.
Si la propriétaire soutient qu'une partie de la somme versée à l'entrée correspondait à un loyer, c'est à elle d'en apporter la preuve (article 1353 du Code civil), par exemple par le bail ou une quittance. Dans l'hypothèse d'un loyer payé d'avance, il faudrait aussi vérifier que ce même mois ne vous a pas été réclamé une seconde fois.
Sur l'échange des chèques, aucun texte ne vous impose de restituer le premier chèque avant d'avoir reçu le second. Une remise simultanée peut être proposée par écrit. En principe, l'encaissement d'un chèque d'un montant inférieur ne vaut pas renonciation au surplus, la renonciation à un droit ne se présumant pas ; il est prudent de le préciser par écrit à la bailleresse.
L'action se prescrit par trois ans (article 7-1 de la même loi). Une analyse du bail, des états des lieux et des justificatifs de versement permettrait de chiffrer précisément les sommes dues.
Au regard des éléments que vous nous indiquez, plusieurs points méritent d'être vérifiés.
En premier lieu, votre ancienne propriétaire ne peut pas effectuer librement des retenues sur votre dépôt de garantie. Celles-ci doivent être justifiées, notamment par les états des lieux et les éventuels devis ou factures.
Par ailleurs, concernant la somme que votre propriétaire présente désormais comme correspondant à un loyer, il conviendrait d'examiner votre contrat de bail ainsi que les justificatifs des sommes versées lors de votre entrée dans les lieux.
Nous vous recommandons également d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre ancienne propriétaire afin de contester les retenues et de solliciter les justificatifs correspondants.
Notre cabinet peut vous accompagner dans ces démarches et examiner les documents en votre possession afin de déterminer les sommes auxquelles vous pouvez prétendre.
il y a 1 jour
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