Négociation et vice caché

Sujet initié par alain nguyen, il y a 6 ans - 2152 vues

[b]Caractéristique de la maison:
Maison F3 - 90 m² au sol dont 49.10 m² de surfaces habitables, la maison étant composé d'un RdJ (hauteur 2.05 m ht sous poutre) donc semi-enterré sur une parcelle de 450 m² dans le quartier le plus recherché de Ris Orangis (91130). dont 1 chambre donnant directement sur l'escalier du RdC + 2ème SdB au RdJ.

Bonjour,

Le propriétaire actuelle est un investisseur qui n'a jamais habité ni entretenu la maison depuis l'achat en juillet 2016, suite à des recherches approfondi (voisinage, urbanisme, devis d'assainissement de mai 2016) et en analysant les diagnostics, je me suis rendu compte que plusieurs installation n'était pas aux normes

- L'électricité n'est pas conforme (compteur à changer, prise non relié à la terre, fusible à tabatières qui n'est plus
autorisé suivant le diagnostics). Je voudrais savoir s'il a obligation de remettre l'électricité au norme avant un
certain délai. Surtout avant de la remettre au norme

- L'amiante: idem suivant le diagnostics, certain conduits EP et plaques composites contiennent de l'amiante
(n'avait t-il pas obligation de faire le désamiantage dans un certain délai avant de le mettre en vente)
Des panneau de toitures en fibro-ciment était déjà démonter, il n'avait qu'a les évacuer

- L'assainissement: actuellement la maison est équipé d'un fosse septique qui n'est pas indiqué sur le plan géomètre. La maison à l'obligation de se raccorder au réseau EU existant, suivant les textes de loi, le propriétaire à l'obligation de faire les travaux d'assainissement afin de se raccorder au réseau dans les 2 ans soit juillet 2018.. Que se passera t'il si nous achetons la maison avant? Cela reconduira t'il le délai à 2 ans? Ou a t'il l'obligation de le faire à sa charge?

- Déplombage: Il ne nous a pas donné de diagnostics de plomb, a t'il l'obligation de nous le donner? sachant que la maison date de 1930 et qu'elle est équipé de persienne métallique

En conclusion le propriétaire actuel cherche à nous vendre cette maison sans avoir effectuer les moindres travaux? Ayant acheter la maison à 200.000 en juillet 2016. Il cherche à la vendre aux prix de 240.000. N'ayant jamais habité dans la maison, je suis pose que c'est un investisseurs. Est-il dans ses droits?

La maison ayant autant de points sensible, pensez vous qu'une offre a 200.000, voir 190.000 soit plausible suivant tous les travaux qu"il y est à faire

Merci pour vos réponses

Merci de vos réponses